Teilbare Gewerbehalle mit ca. 914 m² Nutzfläche und ca. 2.500 m² Außenfläche in Mühlacker

Im Kißlingweg 40 in Mühlacker steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 914,33 m² Nutzfläche und einer großzügigen Außenfläche von ca. 2.500 m² zur Vermietung. **Die Fläche ist flexibel teilbar und kann je nach individuellem Bedarf auch in Teilflächen angemietet werden.**

Das Herzstück bildet die helle und großzügige Ausstellungshalle mit ca. 770,17 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein repräsentatives Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Die Halle eignet sich unter anderem als Ausstellungs- und Verkaufsfläche, Showroom, Lagerfläche oder für verschiedene gewerbliche Konzepte. Über ein großes elektrisches Garagentor ist die Halle direkt mit einem PKW befahrbar, ideal für Warenanlieferungen und einen unkomplizierten Betriebsablauf.

Ergänzend stehen Büro- und Besprechungsbereiche zur Verfügung. Ein Büro mit Kamin bietet eine besondere Atmosphäre und eignet sich beispielsweise als Geschäftsführungsbüro oder repräsentativer Empfang. Zusätzlich vorhanden sind ein weiteres Büro bzw. Besprechungszimmer, eine Abstellkammer sowie ein separater Akten- und Archivraum.

Eine kleine Industrieküche sowie ein umfassender Sanitärbereich mit Damen-WC, Herren-WC und Behinderten-WC ergänzen die Gewerbeeinheit.

Ein besonderes Plus ist die ca. 2.500 m² große Außenfläche rund um die Halle. Diese bietet zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten, eine Autowaschmöglichkeit und zusätzliche Flächen für betriebliche Abläufe.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit separat oder gemeinsam mit der vorhandenen Werkstatt und den Garagen anzumieten. Die gewünschte Flächenkombination kann individuell mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Sämtliche gewünschten Nutzungen sowie deren technische, baurechtliche und gegebenenfalls gewerberechtliche Zulässigkeit sind vor Abschluss des Mietvertrags zu prüfen. Die Funktionsfähigkeit der vorhandenen technischen Einrichtungen ist ebenfalls vorab zu prüfen.

-Gesamtfläche: ca. 914,33 m²

-Flexible Teilbarkeit der Gewerbefläche – auch Teilflächen anmietbar

-Lichtdurchflutete Ausstellungshalle: ca. 770,17 m²

-Büro-, Küchen- und Sanitärbereiche: ca. 144,16 m²

-Außenfläche: ca. 2.500 m²

-Großzügige Fensterflächen und natürliche Belichtung

-PKW-befahrbare Ausstellungshalle

-Büroräume mit Kamin

-Nebenräume und Abstellmöglichkeiten

-Damen-WC, Herren-WC und Behinderten-WC

-Industrieküche

-Großzügige und vielseitig nutzbare Ausstellungsfläche

-Zahlreiche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

-Autowaschmöglichkeit vorhanden

-Optional zusätzlich anmietbar: Werkstatt und Garagen

-Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbezwecke

-Gute Voraussetzungen für Ausstellungs-, Verkaufs-, Büro- und weitere gewerbliche Nutzungen

Sämtliche gewünschten Nutzungen sind vor Abschluss des Mietvertrags hinsichtlich ihrer technischen, baurechtlichen und gegebenenfalls gewerberechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.

Etablierter Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Mühlacker im gewachsenen Gewerbe- und Industriegebiet Kißlingweg/Industriestraße. Das Umfeld ist durch Produktions-, Handwerks- und Gewerbebetriebe geprägt und bietet Unternehmen mit industriellem oder klassischem gewerblichem Schwerpunkt einen etablierten Standort.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten. Über das örtliche Straßennetz bestehen kurze Wege in die Mühlacker Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die großzügigen Außen- und Stellplatzflächen des Anwesens bieten zusätzliche Vorteile für den betrieblichen Verkehr.

Mühlacker liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Karlsruhe. Über die B 10 und B 35 sind unter anderem Pforzheim, Vaihingen an der Enz und weitere Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die A 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Ost ebenfalls schnell angebunden.

Auch der Bahnhof Mühlacker mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen stellt einen wichtigen Standortvorteil dar. Das Gewerbegebiet ist somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die vorhandenen Hallen-, Werkstatt-, Büro-, Garagen- und Außenflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ziel der städtischen Planung ist es, den industriell-gewerblichen Charakter des Gebiets langfristig zu erhalten.

Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Unternehmen, deren Tätigkeit mit dieser Ausrichtung vereinbar ist. Die konkrete Zulässigkeit des jeweiligen Nutzungskonzepts ist vor Abschluss eines Mietvertrags mit dem Planungs- und Baurechtsamt der Stadt Mühlacker abzustimmen.

Haftungs- und Nutzungshinweis

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Die Angaben wurden mit der gebotenen Sorgfalt übernommen, jedoch nicht in allen Punkten eigenständig auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Insbesondere Flächenangaben, Baujahr, baulicher Zustand, technische Ausstattung, bestehende Genehmigungen sowie Angaben zu möglichen Nutzungsarten sind unverbindlich.

Die Eignung des Objekts für den vom Interessenten vorgesehenen Gewerbebetrieb sowie die planungs- und baurechtliche Zulässigkeit einer Neuansiedlung, Nutzungsänderung oder sonstigen betrieblichen Nutzung sind vom Interessenten eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine bestimmte Nutzung oder behördliche Genehmigungsfähigkeit wird durch dieses Exposé weder vom Eigentümer noch von der Maklerin zugesichert. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des abzuschließenden Mietvertrags und die erforderlichen behördlichen Genehmigungen.