Großzügige Garageneinheit ca. 124 m² – ideal als Werkstatt oder Lagerraum

Im Kißlingweg 40 in Mühlacker stehen insgesamt vier großzügige Garageneinheiten mit jeweils ca. 124 m² und damit rund 496 m² Gesamtfläche zur Vermietung. Die Einheiten können einzeln, in Kombination oder gemeinsam angemietet werden. Der eingefriedete Garagenbereich ist über eine separate Zufahrt erreichbar. Alle vier Einheiten verfügen über ein elektrisches Garagentor und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, zur Unterbringung von Fahrzeugen, zur Lagerung oder für weitere betriebliche Zwecke.

Die Garageneinheiten können flexibel nach individuellem Flächenbedarf angemietet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, sie mit der Werkstatt, der großen Gewerbehalle sowie den verfügbaren Außen- und Stellplatzflächen zu kombinieren. Die Höhe des Mietpreises richtet sich nach der jeweils gewählten Einheit und deren Ausstattung.

Garage 1 und Garage 4 sind jeweils mit einer Hebebühne ausgestattet und eignen sich besonders für Arbeiten an Fahrzeugen, Fahrzeugpflege und professionelle Aufbereitung. Darüber hinaus bieten sie ausreichend Platz für die geschützte Unterbringung von Pkw, Oldtimern oder Motorrädern. Garage 1 wurde bereits als Showroom genutzt und eignet sich daher auch zur Präsentation von Fahrzeugen oder anderen hochwertigen Produkten.

Die Garagen 2 und 3 wurden miteinander verbunden und bilden eine großzügige, zusammenhängende Fläche. Durch die zwei elektrischen Garagentore bietet dieser Bereich komfortable Zufahrtsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als Fahrzeughalle, Lager- und Arbeitsfläche oder zur Unterbringung von Waren, Maschinen, Anhängern und betrieblichen Arbeitsmitteln.

Durch die Einfriedung und separate Zufahrt ist der Garagenbereich räumlich vom übrigen Gewerbeanwesen abgegrenzt. Lediglich die Werkstatt nutzt diese Zufahrt ebenfalls.

So lässt sich die gewünschte Flächenkombination flexibel an den jeweiligen betrieblichen Bedarf anpassen.

– 4 Garageneinheiten mit jeweils ca. 124 m²

– Insgesamt ca. 496 m² Gesamtfläche

– Alle Garagen mit elektrischem Garagentor

– Garage 1 und 4 jeweils mit Hebebühne

– Garage 1 wurde bereits als Showroom genutzt

-Garagen 2 und 3 zu einer großen Einheit verbunden

– Eingefriedeter Garagenbereich

– Separate Zufahrt, gemeinsam mit der Werkstatt

-Geeignet für Fahrzeuge, Lagerung, Arbeiten, Präsentation und weitere gewerbliche Nutzungen

-Flexible Anmietung einzeln oder kombiniert

-Optional gemeinsam mit Werkstatt, Gewerbehalle und Außenflächen

Sämtliche gewünschten Nutzungen sowie deren technische, baurechtliche und gegebenenfalls gewerberechtliche Zulässigkeit sind vor Abschluss des Mietvertrags zu prüfen. Die Funktionsfähigkeit und Nutzbarkeit der vorhandenen Hebebühnen sind ebenfalls im Rahmen der Vermietung zu prüfen.

Etablierter Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Mühlacker im gewachsenen Gewerbe- und Industriegebiet Kißlingweg/Industriestraße. Das Umfeld ist durch Produktions-, Handwerks- und Gewerbebetriebe geprägt und bietet Unternehmen mit industriellem oder klassischem gewerblichem Schwerpunkt einen etablierten Standort.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten. Über das örtliche Straßennetz bestehen kurze Wege in die Mühlacker Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die großzügigen Außen- und Stellplatzflächen des Anwesens bieten zusätzliche Vorteile für den betrieblichen Verkehr.

Mühlacker liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Karlsruhe. Über die B 10 und B 35 sind unter anderem Pforzheim, Vaihingen an der Enz und weitere Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die A 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Ost ebenfalls schnell angebunden.

Auch der Bahnhof Mühlacker mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen stellt einen wichtigen Standortvorteil dar. Das Gewerbegebiet ist somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die vorhandenen Hallen-, Werkstatt-, Büro-, Garagen- und Außenflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ziel der städtischen Planung ist es, den industriell-gewerblichen Charakter des Gebiets langfristig zu erhalten.

Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Unternehmen, deren Tätigkeit mit dieser Ausrichtung vereinbar ist. Die konkrete Zulässigkeit des jeweiligen Nutzungskonzepts ist vor Abschluss eines Mietvertrags mit dem Planungs- und Baurechtsamt der Stadt Mühlacker abzustimmen.

Haftungs- und Nutzungshinweis

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Die Angaben wurden mit der gebotenen Sorgfalt übernommen, jedoch nicht in allen Punkten eigenständig auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Insbesondere Flächenangaben, Baujahr, baulicher Zustand, technische Ausstattung, bestehende Genehmigungen sowie Angaben zu möglichen Nutzungsarten sind unverbindlich.

Die Eignung des Objekts für den vom Interessenten vorgesehenen Gewerbebetrieb sowie die planungs- und baurechtliche Zulässigkeit einer Neuansiedlung, Nutzungsänderung oder sonstigen betrieblichen Nutzung sind vom Interessenten eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine bestimmte Nutzung oder behördliche Genehmigungsfähigkeit wird durch dieses Exposé weder vom Eigentümer noch von der Maklerin zugesichert. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des abzuschließenden Mietvertrags und die erforderlichen behördlichen Genehmigungen.