Vielseitiges Gewerbeanwesen mit Halle, Werkstatt, Garagen und großzügigen Außenflächen

Im Kißlingweg 40 in Mühlacker steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen mit Hallen-, Werkstatt-, Garagen- und Außenflächen zur Vermietung. Die Einheiten bieten flexible Möglichkeiten für Kfz-Betriebe, Handwerk, Handel, Lagerung, Fahrzeugaufbereitung.

Die helle Ausstellungshalle umfasst ca. 770,17 m². Über ein elektrisches Garagentor ist eine direkte PKW-Zufahrt möglich. Ergänzend stehen ein Büro mit Kamin, eine Industrieküche sowie Damen-, Herren- und Behinderten-WCs zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Gewerbeeinheit ca. 914,33 m².

Die separate Werkstatt mit ca. 140,95 m² verfügt über zwei Hebebühnen, Reifenwucht- und Reifenmontagemaschine, ein elektrisches Garagentor, eine eigene Küche und ein WC. Sie eignet sich insbesondere für Kfz-, Reifen- und Fahrzeugservice sowie weitere handwerkliche Tätigkeiten.

Zusätzlich stehen vier Garagen mit jeweils ca. 124 m² zur Verfügung. Garage 1 und 4 verfügen über Hebebühnen, Garage 1 wurde bereits als Showroom genutzt. Die Garagen 2 und 3 sind miteinander verbunden und bilden eine großzügige Lager-, Arbeits- und Fahrzeugfläche. Der Garagenbereich ist eingefriedet und über eine separate Zufahrt erreichbar.

Eine weitere Doppelgarage mit ca. 54,69 m² verfügt über eine Montagegrube und ein separates Nebenzimmer mit ca. 29,64 m², nutzbar als Büro, Lager oder Abstellraum.

Rund um das Anwesen stehen ca. 2.500 m² Außenfläche mit zahlreichen Stell- und Abstellmöglichkeiten sowie eine Autowaschmöglichkeit zur Verfügung.

Die einzelnen Bereiche können separat, kombiniert oder als Gesamtpaket angemietet werden. Die gewünschte Flächenkombination kann individuell mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Sämtliche gewünschten Nutzungen sowie deren technische, baurechtliche und gegebenenfalls gewerberechtliche Zulässigkeit sind vor Abschluss des Mietvertrags zu prüfen. Die Funktionsfähigkeit der vorhandenen technischen Einrichtungen ist ebenfalls vorab zu prüfen.

– Ausstellungshalle ca. 770,17 m²
– Gewerbeeinheit insgesamt ca. 914,33 m²
– Werkstatt ca. 140,95 m²
– 4 Garagen mit jeweils ca. 124 m²
– Garagen 2 und 3 miteinander verbunden
– 2 Hebebühnen in der Werkstatt
– Weitere Hebebühnen in Garage 1 und 4
– Reifenwuchtmaschine und Reifenmontagemaschine
– Elektrische Garagentore
– Direkte Fahrzeugzufahrten
– Büro-, Besprechungs-, Archiv- und Nebenräume
– Kamin im Bürobereich
– Industrieküche und weitere Küche in der Werkstatt
– Damen-, Herren- und Behinderten-WC
– Doppelgarage ca. 54,69 m² mit Montagegrube
– Nebenzimmer ca. 29,64 m²
– ca. 2.500 m² Außenfläche
– Zahlreiche Stell- und Abstellmöglichkeiten
– Autowaschmöglichkeit
– Eingefriedeter Garagenbereich mit separater Zufahrt
– Flexible Anmietung einzelner oder mehrerer Einheiten
– Anmietung als Gesamtpaket ebenfalls möglich

Etablierter Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Mühlacker im gewachsenen Gewerbe- und Industriegebiet Kißlingweg/Industriestraße. Das Umfeld ist durch Produktions-, Handwerks- und Gewerbebetriebe geprägt und bietet Unternehmen mit industriellem oder klassischem gewerblichem Schwerpunkt einen etablierten Standort.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten. Über das örtliche Straßennetz bestehen kurze Wege in die Mühlacker Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die großzügigen Außen- und Stellplatzflächen des Anwesens bieten zusätzliche Vorteile für den betrieblichen Verkehr.

Mühlacker liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Karlsruhe. Über die B 10 und B 35 sind unter anderem Pforzheim, Vaihingen an der Enz und weitere Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die A 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Ost ebenfalls schnell angebunden.

Auch der Bahnhof Mühlacker mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen stellt einen wichtigen Standortvorteil dar. Das Gewerbegebiet ist somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die vorhandenen Hallen-, Werkstatt-, Büro-, Garagen- und Außenflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ziel der städtischen Planung ist es, den industriell-gewerblichen Charakter des Gebiets langfristig zu erhalten.

Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Unternehmen, deren Tätigkeit mit dieser Ausrichtung vereinbar ist. Die konkrete Zulässigkeit des jeweiligen Nutzungskonzepts ist vor Abschluss eines Mietvertrags mit dem Planungs- und Baurechtsamt der Stadt Mühlacker abzustimmen.

Haftungs- und Nutzungshinweis

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Die Angaben wurden mit der gebotenen Sorgfalt übernommen, jedoch nicht in allen Punkten eigenständig auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Insbesondere Flächenangaben, Baujahr, baulicher Zustand, technische Ausstattung, bestehende Genehmigungen sowie Angaben zu möglichen Nutzungsarten sind unverbindlich.

Die Eignung des Objekts für den vom Interessenten vorgesehenen Gewerbebetrieb sowie die planungs- und baurechtliche Zulässigkeit einer Neuansiedlung, Nutzungsänderung oder sonstigen betrieblichen Nutzung sind vom Interessenten eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine bestimmte Nutzung oder behördliche Genehmigungsfähigkeit wird durch dieses Exposé weder vom Eigentümer noch von der Maklerin zugesichert. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des abzuschließenden Mietvertrags und die erforderlichen behördlichen Genehmigungen.