Haus mit bezugsfertiger Wohnung, erweiterbar um 2 Einheiten und Dachausbau

In zentraler Lage von Treffurt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1886 (vollständige Modernisierung 1995) als vielseitige Immobilie mit attraktiver Flächenaufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder für Interessenten, die eine Kombination aus Wohnraum und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Es besteht die Möglichkeit zwei zusätzliche Wohneinheiten zu erschaffen. Eine weitere Nutzung als Wohnraum wäre auch im ausbaufähigen Dachboden möglich.

Auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 147 m². Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum, Büro, Praxis oder für sonstige gewerbliche Zwecke. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bilden eine solide Grundlage für den Wohnbereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne größere Anfangsinvestitionen.

Das Grundstück umfasst ca. 151 m² und ist damit pflegeleicht, zugleich aber ausreichend, um den Bedarf einer innerstädtischen Immobilie zu erfüllen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- bzw. Lagerflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität und ist ab sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Käufer, die zeitnah planen und umsetzen möchten. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Treffurt eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Flexibilität, Nutzflächen und eine zentrale Lage legen.

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Einbauküche und wird vollständig möbliert angeboten. Sie ist somit sofort bezugsfertig und ideal für einen unkomplizierten Einzug. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Zudem ist das Objekt teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in Treffurt in einer gewachsenen, überwiegend familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem kleinstädtischem Umfeld. Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege, eine gute Grundversorgung und eine ruhige Nachbarschaftsstruktur – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Kindergarten sowie Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar; auch eine weiterführende Schule befindet sich in der Nähe. Ein Gymnasium steht im weiteren Umkreis zur Verfügung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 20 km Entfernung.

Treffurt bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten sowie eine umfassende medizinische Betreuung durch Allgemein- und Zahnärzte. Ergänzend stehen therapeutische Angebote wie Physio-, Ergo- und Logopädie zur Verfügung. Zahlreiche Handwerksbetriebe und Dienstleister – unter anderem Friseur-, Kosmetik- und Fußpflegeangebote – sowie Banken und Sparkassen runden die Infrastruktur ab. Für den täglichen Bedarf und den unkomplizierten Genuss stehen zudem gastronomische Angebote wie Bäckerei, Fleischerei, Eisdiele, Restaurant und Schnellimbiss zur Verfügung.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Nähe zu Rad- und Wanderwegen sowie Möglichkeiten für naturnahe Aktivitäten, einschließlich Wassersport, machen die Lage besonders attraktiv. Ein aktives Vereinsleben sowie katholische und evangelische Kirchengemeinden ergänzen das Angebot vor Ort.

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