Historisches Mehrfamilienhaus in der Einbecker Innenstadt

YouTube-Videorundgang: https://youtu.be/t19pCaJ9CJQ

Dieses charmante Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten und besteht aus zwei aneinandergrenzenden Haushälften – einem Reiheneckhaus und einem Reihenmittelhaus –, die um etwa 1850 erbaut wurden. Beide Hälften stehen unter Denkmalschutz, was dem Käufer attraktive Sonderabschreibungen ermöglicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 520 m². Das Grundstück erstreckt sich über etwa 449 m² und verfügt über einen gemütlichen Innenhof, der Raum für Entspannung oder kleine Gärten bietet. Die linke Haushälfte ist mit einem Balkon ausgestattet, der einen angenehmen Außenbereich schafft.

Die rechte Haushälfte präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch gezielte Modernisierungen, insbesondere bei den drei Gasetagenheizungen und der Elektrik. Die linke Haushälfte ist erheblich sanierungs- und modernisierungsbedürftig, um den heutigen Standards zu entsprechen. Insgesamt sind sechs Gasetagenheizungen vorhanden, die voraussichtlich alle ausgetauscht werden müssen. Die Fenster in beiden Hälften wurden über die Jahre teilweise erneuert und umfassen eine Mischung aus älteren Modellen sowie moderneren aus den 1990er Jahren. Dieses historische Ensemble bietet enormes Potenzial für eine werterhaltende Sanierung und langfristige Vermietung in einer attraktiven Lage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Innenstadt von Einbeck, einer ehemaligen Hansestadt in Südniedersachsen, die für ihre beeindruckende Fachwerkarchitektur und reiche Brautradition bekannt ist. Die Lage verbindet historischen Flair mit moderner Infrastruktur: Umgeben von über 150 liebevoll restaurierten spätmittelalterlichen Fachwerkhäusern, liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomiebetrieben. Der lebendige Marktplatz mit Sehenswürdigkeiten wie dem alten Rathaus, dem Till-Eulenspiegel-Brunnen und der Marktkirche ist nur einen Steinwurf entfernt. Einbeck bietet eine ideale Symbiose aus Kultur, Geschichte und Alltagspraktikabilität – reizvoll gelegen zwischen Hannover und Göttingen sowie zwischen Solling und Harz. Als anerkannter Ausflugsort profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangeboten wie Museen (z. B. das PS.SPEICHER mit Oldtimer-Ausstellungen) oder Wander- und Radwegen in der umliegenden Landschaft. Die Innenstadt strahlt eine einladende Atmosphäre aus und eignet sich hervorragend für Familien, Pendler oder Investoren, die den Charme einer Kleinstadt schätzen.

Zusammenfassung der wichtigsten Punkte:
• Historisches Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1850) mit 6 Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage von Einbeck
• Besteht aus zwei Doppelhaushälften (Reiheneck- und Reihenmittelhaus) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m²
• Grundstück ca. 449 m² mit eigenem Innenhof; linke Haushälfte mit Balkon
• Beide Haushälften stehen unter Denkmalschutz -> Möglichkeit attraktiver Sonderabschreibungen für den Käufer
• Rechte Haushälfte in gepflegtem Zustand, jedoch Modernisierungsbedarf bei 3 Gasetagenheizungen und Elektrik
• Linke Haushälfte erheblich sanierungs- und modernisierungsbedürftig
• Insgesamt 6 Gasetagenheizungen vorhanden (voraussichtlich alle austauschbedürftig)
• Fenster teils modernisiert (Mischung aus älteren und neueren Modellen bis Mitte der 1990er)
• Traumhafte Lage inmitten der denkmalgeschützten Fachwerk-Altstadt mit hervorragender Infrastruktur, Nähe zu Marktplatz, Geschäften, Gastronomie und kulturellen Highlights

Erleben Sie dieses einzigartige Immobilienensemble mit hohem Potenzial selbst – vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!