Design-Bungalow A+ mit Panoramablick – courtagefrei in Roigheim bei Möckmühl

Modern wohnen auf einer Ebene – mit Aussicht und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten

Dieser bezugsfertige Design-Bungalow in Roigheim verbindet modernes Wohnen auf einer Ebene mit außergewöhnlicher Aussicht und energieeffizienter Haustechnik. Auf ca. 103,39 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sowie rund 80 m² Süd- und Westterrassen mit weitem Blick über das Seckachtal.

Die Einbauküche ist bereits integriert. Schlafzimmer, separate Ankleide, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC schaffen einen komfortablen Grundriss für Paare, kleine Familien oder Menschen, die heute schon an morgen denken. Das Haus ist sofort bezugsfrei und wird courtagefrei angeboten.

Sie brauchen noch mehr Platz? Auch dafür gibt es eine interessante Option. Nach Angaben des Anbieters kann auf der rechten Grundstücksseite auf Wunsch eine zusätzliche Lösung geschaffen werden: zwei Stellplätze mit einem darunterliegenden Raum von ca. 6 × 7 Metern. Auf rund 42 m² entsteht damit zusätzlicher Platz, beispielsweise als Abstellraum, Hobbyraum oder Büro. Der Aufpreis hierfür beträgt 48.000 €.

Alternativ kann anstelle dieser zwei Stellplätze eine Großraumgarage realisiert werden. Der Aufpreis hierfür beträgt 28.000 €. Details sowie die baurechtliche Umsetzbarkeit der Zusatzoptionen sind im Einzelfall abzustimmen.

Der Bungalow befindet sich in erhöhter Wohnlage in Roigheim im Landkreis Heilbronn, nahe Möckmühl. Erstbezug, Energieeffizienzklasse A+, großzügige Terrassen und der Blick über das Seckachtal verbinden modernes Wohnen mit einer besonderen Wohnqualität.

Fordern Sie heute noch das erweiterte Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

· Bezugsfertiger Design-Bungalow, Baujahr 2025
· Ca. 103,39 m² Wohnfläche
· 3 Zimmer
· 2 Schlafzimmer
· Wohnen auf einer Ebene
· Rund 80 m² Süd- und Westterrassen
· Weiter Blick über das Seckachtal
· Einbauküche inklusive
· Separate Ankleide
· Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
· Separates Gäste-WC
· Energieeffizienzklasse A+
· Endenergiebedarf laut Energieausweis: 11,9 kWh/(m²·a)
· Luft-/Wasser-Wärmepumpe
· Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion
· Fußbodenheizung in den Wohnräumen
· Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
· Elektrische Aluminium-Rollläden
· Smart-Home-Funktionen
· Netzwerk- und LAN-Verkabelung
· Homeway-Multimedia-System
· Hochwertige Bodenbeläge
· Terrassenbelag aus Douglasienholz
· Glasgeländer an den Terrassen
· Pflegeleichtes Grundstück mit naturbelassener Hangfläche
· Carport mit direktem Zugang zum Haus

Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit:
· Auf Wunsch zwei zusätzliche Stellplätze mit darunterliegendem Raum von ca. 6 × 7 m
· Nutzbar beispielsweise als Abstellraum, Hobbyraum oder Büro
· Aufpreis für diese Variante: 48.000 €
· Alternativ Großraumgarage statt der zwei Stellplätze: Aufpreis 28.000 €
· Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit vorbehaltlich individueller Prüfung

Roigheim liegt im Seckachtal im Landkreis Heilbronn und im direkten Umfeld von Möckmühl. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Region Heilbronn-Franken gut erreichen möchte, findet hier eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung.

Die Autobahn A81 ist über die Anschlussstellen Möckmühl und Osterburken erreichbar. Der Bahnhof Roigheim liegt an der Bahnlinie Stuttgart–Würzburg. Nach Angaben der Gemeinde ist Heilbronn mit Zug oder Pkw in rund 40 Minuten erreichbar. Vor Ort stehen unter anderem Kindergarten, Grundschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Schul- und Dienstleistungsangebote befinden sich insbesondere im Raum Möckmühl und in den umliegenden Städten.

Die Immobilie selbst befindet sich in erhöhter Wohnlage mit weitem Blick über das Seckachtal. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. So verbindet die Lage Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb des Landkreises Heilbronn.

Roigheim eignet sich damit insbesondere für Käufer, die im Raum Möckmühl wohnen möchten und gleichzeitig die Anbindung in Richtung Heilbronn, Neckarsulm, Würzburg und Stuttgart schätzen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

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Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
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