Ein Zuhause, das begeistert – Außergewöhnliche Maisonette mit Galerie und Loggia

Individuelle Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohngefühl und viel Gestaltungspotenzial

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre individuelle Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein ganz besonderes Wohnambiente. Im 3. Obergeschoss gelegen und über zwei Ebenen verteilt, bietet sie viel Raum für persönliche Wohnideen. Eine Loggia sowie ein Garagenstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Bereits beim Betreten zeigt sich der unverwechselbare Charakter der Wohnung. Geschwungene Rundbögen, individuell gestaltete Nischen, warme Steinfliesen und natürliche Holzelemente verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von knapp fünf Metern, die ein helles und luftiges Raumgefühl schafft.

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, den ursprünglichen Charme der Wohnung mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die charakteristischen Holzbalken, Rundbögen und architektonischen Besonderheiten bilden eine wunderbare Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Helle Farben, zeitgemäße Materialien und moderne Einrichtungsideen können die vorhandenen Elemente gekonnt in Szene setzen. So entsteht eine harmonische Verbindung aus Alt und Neu, die der Wohnung ein unverwechselbares Flair und eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleiht. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft dieses außergewöhnliche Gestaltungspotenzial.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die großzügiges und individuelles Wohnen schätzen. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC bieten angenehmen Wohnkomfort.

Auch die Raumaufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Je nach persönlichen Bedürfnissen und vorbehaltlich der baulichen Voraussetzungen können ein weiteres Badezimmer geschaffen oder das derzeitige Esszimmer beziehungsweise der begehbare Kleiderschrank als zusätzliche Zimmer genutzt werden.

Auf einen Blick – die Highlights

Allgemeines
• Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
• Wohnen auf zwei großzügigen Ebenen mit individuellem Charakter
• 3. Obergeschoss, nicht barrierefrei
• Sehr gepflegter Zustand
• Nicht vermietet, verfügbar nach Vereinbarung

Wohnkonzept & Raumgefühl
• Beeindruckender Wohnbereich mit knapp 5 Metern Deckenhöhe
• Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit außergewöhnlichem Raumgefühl
• Galerie als zusätzlicher Arbeits-, Wohn- oder Rückzugsbereich
• Zusätzlich ausgebauter und genehmigter Speicher
• Flexible Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung & Stil
• Mediterran inspirierter Wohnstil mit charakteristischen Rundbögen, Nischen und individuell gefertigten Türen
• Charaktervolle Holzbalken- und Fachwerkelemente
• Warme Steinfliesen in den Wohnräumen
• Kachelofen im Essbereich für eine behagliche Atmosphäre
• Hochwertige Einbauküche

Bäder & Gestaltungsmöglichkeiten
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates Gäste-WC
• Abstell- und Waschkammer mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial
• Möglichkeit zur Realisierung eines weiteren Badezimmers

Loggia & Wohnlage
• Süd-Ost-Loggia mit schönem Blick ins Grüne
• Ruhige Wohnlage direkt am neuen Ortspark
• Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung an S-Bahn und Autobahn

Parken & Mobilität
• Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Weiterer Tiefgaragenstellplatz anmietbar
• Eigener Waschplatz in der Tiefgarage
• Öffentliche E-Ladestationen direkt vor dem Haus

Heizung & Technik
• Beheizung über Geothermie der Gemeinde
• Energieeffizienzklasse C
• Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²·a)
• Energieausweis gültig bis 21.08.2034

Ein Zuhause mit Charakter, das außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und die reizvolle Kombination aus traditionellem Charme und moderner Gestaltung vereint.

Diese charmante Wohnung befindet sich in Kirchheim bei München, einer gefragten Gemeinde im Osten der bayerischen Landeshauptstadt, die für ihre gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bekannt ist. Direkt am neuen Ortspark gelegen und umgeben von einer gepflegten Gartenanlage sowie einem idyllischen See, genießen Sie hier Ruhe, Erholung und kurze Wege ins Grüne.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum sowie das nahegelegene Einkaufszentrum REZ mit Apotheke, Edeka, Penny, Rossmann u. v. m. sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein und machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Heimstetten ist gut erreichbar. Dank der direkten Autobahnanbindung gelangen Sie schnell in alle Richtungen – den Münchner Marienplatz erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie E-Ladestationen direkt vor dem Haus, der nahegelegene Heimstettner See, die Riem Arcaden sowie ein italienisches Restaurant im Innenhof runden das attraktive Umfeld ab. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und überzeugt durch eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung auf Basis von Geothermie. Diese umweltfreundliche Technologie leistet einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit und reduziert gleichzeitig den Bedarf an wartungsintensiver Heiztechnik im Gebäude. Dadurch wird langfristig Instandhaltungs- und Erneuerungskosten reduziert.

Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen stehen zudem solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Waschplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Eck-Kellerabteil mit massiven Hauswänden.

Die dargestellten KI-generierten Visualisierungen sind unverbindliche Gestaltungsbeispiele und zeigen, wie sich der ursprüngliche Charme der Wohnung harmonisch mit modernen Wohnideen verbinden lässt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Gestaltungspotenzials und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach persönlichen Wünschen ist unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten sowie der geltenden rechtlichen und behördlichen Vorgaben möglich.