Top-Lage und Ruhepol

Top-Lage und Ruhepol
3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Zuckerbäcker-Ensemble

Willkommen in einem der bekanntesten und architektonisch eindrucksvollsten Gebäude Berlins. In bester Friedrichshainer Lage!
Diese großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die pulsierende Energie des Berliner Zentrums direkt vor der Tür und eine wohltuende, ruhige Oase zum Entspannen im Inneren.
Die ca. 88,75 m² große Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Sämtliche Wohnräume und der Balkon sind zum weitläufigen, ruhigen, ca. 900 qm großen und nur privat genutzten Garten ausgerichtet.
Gleichzeitig befindet sich die Wohnung mitten in einem ausgesprochen urbanen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch viele kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wurde 2004 umfassend saniert.
Für Fahrräder gibt es 3 Fahrradabstellräume.
Parkmöglichkeiten gibt es auf der Karl-Marx-Allee und in den Nebenstraßen und ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Öffentlicher Personennahverkehr ist direkt vor der Haustür.
Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre mit KI bearbeitet.
Die Wohnung wird zum 1.1.2027 bezugsfrei.

Speisekammer in der Küche
Einbauschrank im Flur
Sonniger Balkon
Trockener Keller
Personenaufzug im Haus
Riesiger Garten zur Privatnutzung

Das Frankfurter Tor ist der perfekte Ausgangspunkt für ein urbanes Leben. Ob hippe Kiez-Cafés, hervorragende Restaurants, Kulturangebote oder entspanntes Shoppen – alles liegt in Gehweite.
Das Frankfurter Tor liegt direkt auf einer der wichtigsten Straßenkreuzungen im Osten Berlins. Hier treffen vier große Verkehrsachsen aufeinander:
Westen: Die Karl-Marx-Allee führt in Richtung Alexanderplatz und Stadtzentrum.
Osten: Die Frankfurter Allee verläuft weiter ostwärts in Richtung Lichtenberg und zur Bundesstraße B1/B5.
Norden: Die Petersburger Straße führt als Teil des innerstädtischen Ringstraßensystems (B96a) hoch in Richtung Prenzlauer Berg.
Süden: Die Warschauer Straße verbindet den Platz mit dem lebendigen Boxhagener Kiez und führt weiter Richtung Kreuzberg (Oberbaumbrücke)

Der Platz ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
U-Bahn: Direkt unter dem Platz befindet sich der U-Bahnhof Frankfurter Tor der Linie U5 (Hauptbahnhof – Hönow)
Straßenbahn: Oberirdisch kreuzen die vielgenutzten Tramlinien M10 (Richtung Warschauer Straße bzw. Hauptbahnhof) und die Linie 21.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht
Erbbauzins: Der jährliche Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber beträgt aktuell 736,53 Euro
Restlaufzeit: Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit von 78 Jahren (bis zum Jahr 2103) und ist verlängerbar

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.