Toplage am Frankfurter Tor, mit großem Balkon und Gemeinschaftsgarten

Willkommen am Frankfurter Tor in einem der bekanntesten und architektonisch eindrucksvollsten Gebäudeensembles Berlins, in zentraler Friedrichshainer Lage!

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die pulsierende Energie Berlins direkt vor der Tür und eine unerwartet ruhige Wohnsituation. Sämtliche Wohnräume und der Balkon sind zum ausschließlich privat genutzten, sehr großen und gut gepflegten Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, der sich an der Rückseite des Gebäudes befindet.

Auf ca. 88,75 m² bietet die Wohnung eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien, eine Zweier-WG oder für alle, die ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer benötigen.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2004 umfassend saniert und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, hochwertige Fenster und ein sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum.

Die Lage verbindet kurze Wege mit einem ausgesprochen urbanen Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar.

U-Bahn, Tram und Nachtbus sind direkt vor der Haustür.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder stehen drei ebenerdig zugängliche Abstellräume zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten befinden sich an der Karl-Marx-Allee sowie in den umliegenden Nebenstraßen. Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung wird zum 01.01.2027 bezugsfrei.

Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre mit KI bearbeitet.

Fordern Sie das Exposé für mehr Infos an.

Speisekammer in der Küche
Einbauschrank im Flur
Sonniger Balkon
Trockener Keller
Personenaufzug im Haus
sehr großer Gemeinschaftsgarten (über 1500 m²) zur Privatnutzung
Abschließbare Fahrradräume indoor
Fliesenböden in Küche und Bad
Laminat in den Wohnräumen

2004 wurde die komplette Sanierung abgeschlossen von:
Dach
Balkon
vollständige Erneuerung der Fassade
Sanitärinstallation
Fensteranlagen mit Isolierglas
Aufzug
Restaurierung des Hauseingangs und des Treppenhauses

Das Frankfurter Tor ist der perfekte Ausgangspunkt für ein urbanes Leben. Ob Kiez-Cafés, hervorragende Restaurants, Kulturangebote oder entspanntes Shoppen – alles liegt in Gehweite.
Das Frankfurter Tor liegt direkt auf einer der wichtigsten Straßenkreuzungen im Osten Berlins. Hier treffen vier große Verkehrsachsen aufeinander:
– Westen: Die Karl-Marx-Allee führt in Richtung Alexanderplatz und Stadtzentrum.
– Osten: Die Frankfurter Allee verläuft weiter ostwärts in Richtung Lichtenberg und zur
Bundesstraße B1/B5.
– Norden: Die Petersburger Straße verbindet als Teil des innerstädtischen
Ringstraßensystems (B96a) Friedrichshain mit Prenzlauer Berg.
– Süden: Über die Warschauer Straße kommt man zum Boxhagener
Kiez und weiter über die Oberbaumbrücke nach Kreuzberg.

Das Frankfurter Tor ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
– U-Bahn: Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich der U-Bahnhof Frankfurter Tor
der Linie U5 (Hauptbahnhof – Hönow).
– Straßenbahn: Oberirdisch kreuzen die vielgenutzten Tramlinien M10 (Richtung
Warschauer Straße bzw. Hauptbahnhof) und die Linie 21.

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Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht.
Der jährliche Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber beträgt aktuell 735,63 Euro und ist im Hausgeld bereits integriert.
Restlaufzeit: Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit von 78 Jahren (bis zum Jahr 2103) und ist verlängerbar.