Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid – Ein- oder Zweifamilienhaus im Herzen von Barsinghausen

Attraktive Gelegenheit mit positivem Bauvorbescheid für Eigennutzer, Familien oder Bauherren:
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Für die rückwärtige Bebauung liegt ein positiver Bauvorbescheid unter Anwendung des § 34 Abs. 3b BauGB vor. Die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienwohnhauses wurde grundsätzlich zugelassen.

Zum Verkauf steht eine ca. 410 m² große Grundstücksfläche in rückwärtiger Wohnlage in Barsinghausen.

Ein besonderer Vorteil gegenüber Grundstücken mit noch ungeklärter Bebauungsmöglichkeit ist der bereits positiv erteilte Bauvorbescheid der Stadt Barsinghausen vom 20.05.2026.

In den eingereichten Planunterlagen wurde ein Neubau mit einer Grundfläche von ca. 100 m² dargestellt.

Die Bauweise eines Zweifamilienhauses muss hinsichtlich der Traufhöhe die Höhe der vorhandenen Straßenbebauung einhalten.

POSITIV BEREITS GEKLÄRT
✓ Positiver Bauvorbescheid vom 20.05.2026 vorhanden
✓ Rückwärtige Wohnbebauung grundsätzlich zugelassen
✓ Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
✓ Bis zu 2 Wohneinheiten
✓ Dachgeschossausbau mit Gauben möglich
✓ Erschließung über den straßenseitigen Grundstücksbereich möglich
✓ Bauvorbescheid gilt auch für Rechtsnachfolger
✓ Zustimmung des Rates der Stadt nach § 36a BauGB
✓ Teilungsvermessung in bearbeitung…

Damit sind wesentliche planungsrechtliche Fragen zur grundsätzlichen Bebaubarkeit bereits vorab geklärt.

PLANUNGSRECHT
Für den betreffenden Grundstücksbereich besteht nach den vorliegenden Unterlagen kein Bebauungsplan.

Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Die Stadt Barsinghausen hat für die geplante rückwärtige Bebauung die erforderliche Zustimmung erteilt und die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienwohnhauses grundsätzlich zugelassen.

Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist der positive Bauvorbescheid der Stadt Barsinghausen vom 20.05.2026. Die grundsätzliche Bebaubarkeit mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus einschließlich Dachgaube wurde damit hinsichtlich der im Bauvorbescheid geprüften Fragestellungen bereits positiv beurteilt. Dies bietet ihnen eine deutlich erhöhte Planungssicherheit.

GRUNDSTÜCK & ERSCHLIESSUNG
Die Erschließung über den straßenseitigen Grundstücksbereich ist grundsätzlich möglich.

Im Falle der Grundstücksteilung sind die Zuwegung sowie der Anschluss an die öffentliche Entwässerung bzw. der Leitungsverlauf entsprechend den Vorgaben des Bauvorbescheids über Baulast und Grunddienstbarkeit zu sichern.



Wichtiger Hinweis
Der vorhandene Bauvorbescheid stellt keine Baugenehmigung dar. Für die tatsächliche Errichtung des Gebäudes ist ein gesonderter Bauantrag mit anschließend erteilter Baugenehmigung erforderlich. Die konkrete Ausführung und Genehmigungsfähigkeit der späteren Planung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Das Grundstück befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Barsinghausen. Die gewachsene Wohnumgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert.

Die Innenstadt von Barsinghausen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Kernstadt vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen ergänzen die gute Infrastruktur und machen den Standort besonders für Familien interessant.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an Hannover und die gesamte Region. Der Bahnhof Barsinghausen ist an das S-Bahn-Netz Hannover angebunden; zudem bestehen regionale Busverbindungen und Stadtbuslinien.

Auch mit dem Pkw ist Barsinghausen sehr gut erreichbar. Über die A2 und die B65 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover sowie in das überregionale Straßennetz.

Gleichzeitig bietet die Nähe zum Deister einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Damit verbindet die Lage auf attraktive Weise städtische Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und naturnahes Wohnen.

Die Lage auf einen Blick:

Zentrale Wohnlage in Barsinghausen
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Kernstadt
Kindergärten und verschiedene Schulformen vorhanden
S-Bahn-Anbindung in Richtung Hannover
Gute Anbindung an A2 und B65
Bus- und Stadtbusverbindungen
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Deister
Attraktiv für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger

Zentral wohnen. Gut angebunden sein. Den Deister vor der Tür.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns offenen Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters Grundlage. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirk-sam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die örtliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Bereitstellung an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.