Seltene Grundstückschance – großzügiges Grundstück für den Neubau einer Doppelhaushälfte

Großzügiges Grundstück mit attraktivem Neubaupotenzial

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 581 m² und eröffnet attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines modernen, individuellen Zuhauses.

Der bestehende Baukörper verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet sich aufgrund seines Zustands insbesondere für einen Abriss mit anschließendem Neubau an.

Das besondere Potenzial liegt in den baulichen Möglichkeiten des Grundstücks: Der bestehende Bebauungsplan ermöglicht eine Wohnfläche von bis zu ca. 290 m². Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Doppelhaushälfte nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Platz für Familie, Arbeiten, Gäste und individuelle Wohnideen. Die mögliche Fläche muss dabei selbstverständlich nicht vollständig ausgeschöpft werden.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Visualisierungen zeigen beispielhaft eine mögliche Bebauungsvariante. Diese schöpft das vorhandene Potenzial von ca. 290 m² Wohnfläche bewusst nicht vollständig aus und verdeutlicht, wie vielfältig sich das Grundstück entsprechend der persönlichen Wünsche und Bedürfnisse gestalten lässt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die besondere Grundstückssituation: Zwei Zugänge von unterschiedlichen Straßen bieten zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung und Erschließung. Großzügige Gartenflächen schaffen zudem Raum für Privatsphäre und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei ältere Garagen.

In Verbindung mit der ruhigen, familienfreundlichen Lage in Gilching entsteht hier eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Hinweis: Die Angaben zur möglichen Wohnfläche von ca. 290 m² basieren auf den Festsetzungen des bestehenden Bebauungsplans. Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindlicher Bebauungsvorschlag.

Auf einen Blick – die Highlights

Viel Platz. Viel Potenzial. Viele Möglichkeiten.

ca. 581 m² Grundstück
Außergewöhnlich großzügig für eine Doppelhaushälfte

bis zu ca. 290 m² Wohnfläche möglich
Attraktives Neubaupotenzial gemäß bestehendem Bebauungsplan

Individuell planbare Doppelhaushälfte
Viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Wohnideen

Zugang von zwei Straßen
Besondere Grundstückssituation mit zusätzlicher Flexibilität

Beispielplanung bereits vorhanden
Grundrisse und Visualisierungen zeigen eine mögliche Gestaltung, ohne das vorhandene
Flächenpotenzial vollständig auszuschöpfen.

Familienfreundliche Lage in Gilching
Schule, Kindergarten und Hort nur etwa zwei Gehminuten entfernt

S-Bahn fußläufig erreichbar
Gute Verbindung nach München und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn

Mitten im Fünfseenland
Hoher Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Seen und vielfältigen Sportmöglichkeiten

Familienfreundlich wohnen in Gilching – naturnah und bestens angebunden
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gilching im beliebten westlichen Umland von München. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Schule, Kindergarten und Hort liegen nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die S-Bahn ist bequem zu Fuß zu erreichen und bietet eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt, zeitweise sogar im 10-Minuten-Takt. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt – ein großer Vorteil für Berufspendler.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Fünfseenland. Starnberger See, Wörthsee, Ammersee, Pilsensee und Weßlinger See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Baden, Wassersport und Erholung. Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Fitnessangebote, Golfplätze und Reiterhöfe ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

So verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu München – beste Voraussetzungen, um hier ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen.

Die im Exposé dargestellte Planung einer Doppelhaushälfte dient ausschließlich als unverbindlicher Bebauungsvorschlag und muss nicht in dieser Form umgesetzt werden. Die konkrete Planung kann im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben individuell an die Wünsche und Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.