Tradition trifft modernisiertes Wohngefühl Charmantes Raumwunder mit Herz & Potenzial

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960! Auf einer Grundfläche von ca. 81 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 127 m² Wohnfläche, das historisches Flair und modernste Ansprüche harmonisch vereint. Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2025 zieht hier moderner Komfort ein, ohne die Seele des Hauses zu verlieren.

Schon beim Betreten spüren Sie die warme, einladende Atmosphäre: Freigelegtes Fachwerk, sichtbares Natursteinmauerwerk und edle Holzböden verleihen dem Zuhause einen unverwechselbaren Charakter. Die lichtdurchflutete, großzügige Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das gemütliche Wohnzimmer mit seinen sichtbaren Balken Geborgenheit pur ausstrahlt. Die hellen Schlaf- und Kinderzimmer bieten Ihrer Familie perfekte Rückzugsorte.

Besondere Highlights & Extra-Platz:

Vorbereiteter Dachausbau: Der Dachboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet – schaffen Sie sich hier Ihr traumhaftes Dachatelier, ein Home-Office oder ein weiteres Schlafzimmer.

Charmanter Gewölbekeller: Mit ca. 33 m² Nutzfläche bietet dieses historische Gewölbe nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch ein ganz besonderes Ambiente für Weinliebhaber und Vorräte.

Die Fakten im Überblick:

frisch modernisiert 2025

Sichtbares Fachwerk & Natustein-Details für einmaligen Charakter

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für Ihre individuellen Pläne

Dieses Haus ist ein Ort voller Wärme, Geschichte und Raum für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Unikat verzaubern!

Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in geschmackvoller Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen; helle Fliesen in Küche und Bad.

Badezimmer: Modernes Bad mit angenehmer Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Küche: Helle, großzügige Wohnküche mit Einbauküche, viel Arbeitsfläche, integrierten Deckenstrahlern (Spotlights) und viel Platz für einen Familien-Esstisch.

Fenster: Moderne 2 Fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im gesamten Haus.

Charakter-Merkmale: Freigelegtes, aufgearbeitetes Fachwerk und rustikale Deckenbalken; teilweise freigelegtes Naturstein-Mauerwerk.

Treppe: Klassische Holztreppe mit stilvollem Handlauf und gemauerter Brüstung.

Stauraum & Nutzfläche: Uriger Gewölbekeller (ca. 33 m²) ideal als Weinkeller oder Vorratsraum.

Zukunftspotenzial: Bereits vorbereiteter Dachboden mit großzügiger Ausbaureserve.

Historie & Charmantes Umfeld
Höchstadt an der Aisch blickt auf eine über 1.000-jährige Geschichte zurück und besticht durch seinen idyllischen, altfränkischen Stadtkern mit historischen Fachwerkhäusern und der bekannten Steinernen Brücke. Die Kleinstadt vereint traditionelles Flair perfekt mit moderner Lebensqualität.

Infrastruktur für den täglichen Bedarf

Einkaufen: Supermärkte (z. B. REWE, Edeka, Aldi, Lidl), Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte in der Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein umfassendes Einkaufserlebnis bietet zudem das beliebte AischPark Center mit zahlreichen Geschäften und Fachmärkten.

Ärzte & Gesundheit: Ausgezeichnete medizinische Versorgung durch zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und das vor Ort ansässige Kreiskrankenhaus St. Anna.

Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule sowie das Gymnasium Höchstadt befinden sich direkt im Ort.

Wirtschaft & Kultur

Starke Wirtschaft: Als attraktiver Wirtschaftsstandort beheimatet Höchstadt namhafte Unternehmen (z. B. aus dem Maschinenbau und der Medizintechnik) sowie ein vielseitiges Gewerbegebiet, was kurze Arbeitswege ermöglicht.

Kultur & Freizeit: Ein reges Vereinsleben, das Eisstadion, das Wellenfreibad, vielfältige Gastronomie (bekannt für den Aischgründer Karpfen) sowie ein großes Rad- und Wanderwegenetz entlang der Aisch bieten hervorragende Freizeitoptionen.

Quelle: Stadt Höchstadt an der Aisch (hoechstadt.de)

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Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.



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