Wo Freiheit zuhause ist – viel Platz für Familie, Garten, Hobbys und eigene Träume

Erinnern Sie sich an den Geruch von frischem Holz und das Gefühl, etwas Eigenes zu erschaffen?

Ein Ort, der nicht einfach aus Wänden besteht, sondern Raum für echtes Handwerk und Familienleben bietet. Wo in der Werkstatt der Funkenflug Ihrer Ideen sprüht, während drinnen schon frischer Kaffee zieht. In Ipsheim wartet genau dieses Unikat auf Sie – ein Anwesen, das darauf brennt, von Ihren Händen mit Leben gefüllt zu werden.

Ihr Raum für Taten: Erschaffen, durchatmen, stolz sein
Schon beim ersten Schritt auf das ca. 1.507 m² große Grundstück spüren Sie die Freiheit. Die Vormittagssonne fällt auf die Einfahrt, Sie stehen auf Ihrer Terrasse, lassen den Blick über Ihr riesiges Areal schweifen und wissen: Hier setze ich meine Maßstäbe.

Das Highlight für Macher: Nur wenige Schritte über den Hof öffnet sich das Tor zu Ihrem persönlichen Paradies – die eigene Werkstatt inklusive Hebebühne! Kein langes Suchen nach Schrauberplätzen, keine teure Halle mieten. Ob Oldtimer restaurieren oder Großprojekte verwirklichen – Sie haben den Raum direkt vor der Haustür.

Lebensqualität für die Familie: Während Sie in der Werkstatt tüfteln, toben die Kinder unbeschwert im weitläufigen Garten – eine grüne Oase mit Platz für Schaukel, Baumhaus und unvergessliche Erinnerungen.

Ein solides Fundament für Ihre Visionen
Die Substanz steht felsenfest und nimmt Ihnen Sorgen ab: Die Gasheizung samt Heizkörpern wurde 2018 erneuert, die Räume empfangen Sie modern verputzt mit feinem Laminatboden, und die Fassade wird aktuell neu gedämmt. Auf ca. 142 m² und 7 Zimmern entfaltet sich pure Lebensqualität.

Flexibel wie Ihr Handwerk
Aktuell an zwei Parteien vermietet, bietet das Haus maximale Anpassungsfähigkeit: Nutzen Sie die Mieteinnahmen als Polster, während Sie schrittweise umbauen, realisieren Sie Ihr Mehrgenerationenprojekt oder vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Spüren Sie das Kribbeln in den Händen? Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin in Top-Lage von Ipsheim!

Ausstattung & Highlight-Merkmale auf einen Blick:

Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster für eine solide Wärmedämmung und ein gemütliches Wohngefühl.

Wände & Oberflächen: Die Innenräume wurden 2018 modern neu verputzt und bieten eine saubere, frische Optik.

Bodenbeläge: Pflegeleichte und ansprechende Laminatböden in den Wohnbereichen.

Heizung & Wärme: 2018 komplett erneuertes Heizsystem (Gas-Zentralheizung) inklusive neu installierter Heizkörper in allen Räumen.

Fassade & Energetik: Das Gebäude erhält aktuell eine umfassende Außendämmung sowie einen frischen Putz- und Anstrich – energetisch bestens für die Zukunft gerüstet!

Parken & Stellplätze: Eine geschlossene Garage sowie ein praktisches Carport für geschütztes Parken.

Areal & Extras: 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen, zusätzliche Werkstatt-Garage mit Hebebühne im Garten sowie ein eigener Spielplatz im hinteren Grundstücksbereich.

Zentrale Top-Lage im fränkischen Weinland!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße des überregional bekannten und staatlich anerkannten Erholungsorts Ipsheim im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Wunderschön gelegen am Fuße der sonnenverwöhnten Ipsheimer Weinberge mit der majestätischen Burg Hoheneck, vereint der Ort fränkische Lebensfreude mit einer hervorragenden Sichtbarkeit, optimalen Erreichbarkeit und kurzen Wegen.

Infrastruktur, Gastronomie & Freizeit:

Weinberge & Genuss: Die idyllischen Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen ein und prägen den Ort durch ihre traditionsreichen Heckenwirtschaften, Weinfeste und gemütlichen Gaststätten.

Familie & Bildung: Ein Kinderbetreuungsangebot (Kita/Kindergarten) sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) sind in den naheliegenden Nachbarstädten Bad Windsheim und Neustadt an der Aisch rasch erreichbar.

Nahversorgung: Bäcker und Metzger gibt es vor Ort. Sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Bad Windsheim zur Verfügung.

Anbindung & Mobilität:

Direkte Straßenanbindung: Durch die Lage an der Hauptstraße und die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B470 erreichen Sie Neustadt an der Aisch sowie Bad Windsheim in kürzester Zeit. Auch die Autobahnen A3 und A7 sind schnell angefahren – ideal für Pendler in die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen.

Öffentlicher Nahverkehr (VGN): Ipsheim verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Aischgrundbahn (Neustadt/Aisch–Steinach bei Rothenburg) mit bequemer Anbindung an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN).

(Quelle: Markt Ipsheim / VGN)

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Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.



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