Wohn- & Geschäftshaus in der Altstadt – Gaststätte & 2 sanierte Wohnungen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Haigerloch – voll ausgestattete Gaststätte, sanierte Wohnungen & Garten

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit geschätztem Baujahr um1900,
mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 249 m² auf einem Grundstück von ca. 383 m².

Die Immobilie vereint historische Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Gaststätte beziehungsweise Gewerbeeinheit, die dato als Gastronomiebetrieb genutzt wurde.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände sowie die komplette Betriebsausstattung sind bereits vorhanden, sodass ein unmittelbarer Betriebsstart möglich ist. Alternativ eignen sich die Räumlichkeiten auch für andere gewerbliche Nutzungen.

Im Obergeschoss befindet sich eine umfassend sanierte Wohnung, die in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Erneuert wurden unter anderem Böden, Wände, Decken, Sanitärinstallationen sowie große Teile der technischen Infrastruktur.

Zusätzlich wurde im Dachgeschoss eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Diese verfügt über eine moderne Einbauküche, ein neues Badezimmer sowie eine fest installierte Klimaanlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie inklusive des gesamten Inventars, der Möblierung sowie der vorhandenen Gewerbeausstattung verkauft wird.

Allgemein:

Historisches Wohn und Geschäftshaus,
Wohn- und Gewerbefläche ca. 249 m²
Grundstück ca. 383 m²
Gartenfläche ca. 216 m²
Verkauf inklusive vollständigem Inventar und Möblierung

Gewerbeeinheit / Gaststätte:

Vollständig eingerichtete Gaststätte
Komplette Gastronomieküche
Theken- und Barbetriebseinrichtung
Tische und Stühle vorhanden
Sofort betriebsbereit
Starkstromanschluss (380 V)
Zwei separate WC-Anlagen im Gewerbebereich

Wohnungen:

Umfangreich sanierte Wohneinheiten im 1.Obergeschoss und 2. Obergeschoss

Neue Böden, Wände und Decken
Modernisierte Sanitäranlagen
Teilweise erneuerte Elektroinstallation
Moderne Einbauküchen vorhanden

Dachgeschosswohnung mit fest installierter Klimaanlage

Energie & Modernisierungen:

Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 77,5 kWh/(m²·a)
16 cm Steinwolle-Dämmung im Obergeschoss
Komplette Erneuerung der Wasserleitungen
Elektrische Anlage seit 2023 umfassend modernisiert
Verbrauchseinheiten für Strom und Wasser separat messbar
LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Altstadtlage von Hechingen-Haigerloch. Das historische Stadtzentrum zeichnet sich durch seinen besonderen Charme, die gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen aus. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden verleiht dem Standort ein einzigartiges Ambiente und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach kombinieren möchten.

Wenn gewünscht, wird die Immobilie inklusive des vorhandenen Inventars, der Möblierung sowie der kompletten Gastronomieausstattung verkauft. Dadurch bietet sich insbesondere für Existenzgründer, Gastronomen oder Kapitalanleger die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung ohne größere Investitionen.

Der Dachboden verfügt über eine Fläche von ca. 50 m², ist vollständig foliert und bietet aufgrund der vorhandenen Stehhöhe von deutlich über 2 Metern zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial.


Diese Immobilie richtet sich insbesondere an:

Kapitalanleger mit Weitblick
Investoren
Handwerker und Sanierer
Mehrgenerationen-Familien
Eigennutzer mit Vermietungsabsicht


Das ursprüngliche Baujahr wird derzeit geprüft. Nach aktuellem Kenntnisstand wird es mit ca. 1900 angegeben; möglicherweise liegt der Ursprung des Gebäudes jedoch deutlich früher.


Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

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