Wohninvestment in München – 3 Zimmer mit Balkon & Garage

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung in München überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die funktionale Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig Raum für eine individuelle Gestaltung nach den persönlichen Vorstellungen.

In einem der Schlafzimmer wurde vom derzeitigen Mieter eine Trockenbauwand eingezogen. Diese schafft eine zusätzliche räumliche Abtrennung und unterstreicht zugleich die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Raumes.

Besonders der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz im Freien zum Entspannen und Verweilen.

Die Kombination aus drei gut geschnittenen Zimmern, praktischem Grundriss und attraktiver Münchner Lage macht diese Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.

Eine Wohnung mit vielseitigen Möglichkeiten in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und angenehme Ausstattung. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und fügt sich praktisch in den Grundriss der Wohnung ein.

In einem der Schlafzimmer wurde vom derzeitigen Mieter eine Trockenbauwand eingezogen, die für eine zusätzliche räumliche Abtrennung sorgt. Die Wand ist nicht Bestandteil des ursprünglichen Grundrisses.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Heizungsanlage des Gebäudes aus dem Jahr 1989.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables und geschütztes Parken direkt am Wohnobjekt.

Die Kombination aus Küche, Balkon und eigener Garage ergänzt das Wohnangebot ideal und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in der Motorstraße im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart und damit in einer gut angebundenen Wohnlage, die urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet. Die Nähe zu Schwabing und dem Olympiapark sowie die gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über die U-Bahn-Linie U2 sowie verschiedene Busverbindungen sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Für Autofahrer bieten die umliegenden Hauptverkehrsachsen und der Mittlere Ring eine gute Anbindung an das städtische und überregionale Straßennetz.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot im Münchner Norden. Der nahegelegene Olympiapark bietet großzügige Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Veranstaltungsangebote. Auch die angrenzenden Stadtteile erweitern das Angebot an Gastronomie, Kultur und urbanem Leben.

Damit vereint die Lage gute Erreichbarkeit, eine umfassende Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – eine attraktive Kombination für modernes Wohnen in München.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die in den Münchner Immobilienmarkt investieren möchten. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Eigentumsübergangs und macht die Immobilie zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage.

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zu den aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden dadurch nicht verändert.