Charmantes, teilweise modernisiertes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und vereint eine zentrale Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von 97,06 m² und einer Nutzfläche von 16,12 m² plus Garage präsentiert sich dieses komfortable Einfamilienhaus mit schönem Garten als attraktives Objekt für die Kleinfamilie, Paare oder Singles mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre mit Modernisierungsmaßnahmen an zeitgemäße Ansprüche angepasst. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Eingangsflur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind; das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken liegt gegenüber
einem kleineren Zimmer, das sich nach Belieben nutzen lässt. Am Ende des Eingangsflur befindet sich das Wohn- beziehungsweise Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Daneben befindet sich im quer verlaufenden Flur der freistehende Küchenraum. Am Ende des Flurs ist ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie der Zugang zur überbedachten Terrasse, die viel Privatsphäre bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere flexibel gestaltbare Wohnräume. Das Haus verfügt über Satellitenempfang und Glasfaser-Anschluss. Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer vollständig saniert, der Estrich erneuert, sämtliche Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht, neue Fliesen verlegt sowie sämtliche Sanitär-Keramiken erneuert. Zudem wurde die komplette Elektroinstallation des Hauses saniert. Ebenso wurden neue Laminatböden gelegt und eine neue Haustüre eingebaut. Im Jahr 2019 wurde das Dach umfänglich erneuert. Inzwischen sollten die Wände teilweise neu tapeziert und frisch gestrichen werden. Die Küche steht leer und der Boden sowie die Wandfliesen sollten ersetzt werden. Zwei bis drei Türen hätten auch einen Anstrich nötig. Manche Fußleisten sind nach Bedarf ebenfalls zu ersetzen. Im Großen und Ganzen sind hier lediglich ein paar Renovierungsmaßnahmen erforderlich, die eine individuelle Gestaltung ermöglichen!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Diele: 13,36 m²
– Schlafzimmer: 16,87 m²
– Zimmer: 9,01 m²
– Küche: 12,50 m²
– Hauswirtschaftsraum: 6,14 m²
– Abstellraum: 9,98 m²
– Überdachte Terrasse: 5,35 m²

Dachgeschoss:

– Diele: 3,3 m²
– Schlafzimmer: 14,02 m²
– Zimmer: 11,21m²
– Dachboden: 7,27 m²

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Aurich. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während die gute Verkehrsanbindung und vielfältige Feizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität sorgen. Die Nordseeküste mit dem beliebten Küstenort Norddeich ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar. Damit bieten sich Ausflüge ans Meer, zu den ostfriesischen Inseln sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Reichweite an.

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)