Neuer Preis Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - stadtnah in Aurich

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und dennoch absolut zentraler Wohnlage. Obgleich es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus handelt, sind einige Renovierungen erforderlich. Die Wände benötigen einen neuen Anstrich beziehungsweise erfordern das Anbringen neuer Tapeten. In einem der beiden Zimmer des Dachgeschosses sollten Fußleisten angebracht werden. Die Küche steht leer und deren Boden sowie Wandfliesen könnten ersetzt werden. Zwei bis drei Türen haben einen neuen Anstrich nötig. Eine kleinere Fläche des Flurs besteht aus kleinen Steinplättchen, die ebenfalls frisch gestrichen werden sollten. Folgende Modernisierungen werten diese Immobilie maßgeblich auf. Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer vollständig saniert, der Estrich erneuert, sämtliche Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht, neue Fliesen verlegt sowie sämtliche Sanitär-Keramiken erneuert. Zudem wurde die komplette Elektroinstallation des Hauses saniert. Ebenso wurden neue Laminatböden gelegt und eine neue Haustüre eingebaut. Im Jahr 2019 wurde das Dach umfänglich erneuert, gedämmt und neue Dachpfannen angebracht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Duschkabine, einem WC und Waschbecken. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleineres Zimmer, das sich z.B. optimal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt und noch ein weiteres größeres Zimmer, das sich direkt neben dem Küchenraum befindet und sich somit auch bestens als Wohn- und Essstube eignet. Auch ein Durchbruch zwischen beiden Räumen ist vorstellbar, um Platz zu gewinnen. Des Weiteren befinden sich zwei praktische Abstellräume auf der Ebene und könnten ebenfalls zu einem Raum verwandelt werden, der den eigenen Vorstellungen entspricht. Im Dachgeschoss befinden sich ein größeres und ein etwas kleineres Zimmer, die sich optimal als Schlafräume nutzen lassen. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Terrasse und der schön eingewachsene Garten sind ideal zum Entspannen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele: 13,36 m²
- Schlafzimmer: 16,87 m²
- Zimmer: 9,01 m²
- Küche: 12,50 m²
- Hauswirtschaftsraum: 6,14 m²
- Abstellraum: 9,98 m²
- Überdachte Terrasse: 5,35 m²

Dachgeschoss:

- Diele: 3,3 m²
- Schlafzimmer: 14,02 m²
- Zimmer: 11,21m²
- Dachboden: 7,27 m²

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Aurich. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während die gute Verkehrsanbindung und vielfältige Feizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität sorgen. Die Nordseeküste mit dem beliebten Küstenort Norddeich ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar. Damit bieten sich Ausflüge ans Meer, zu den ostfriesischen Inseln sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Reichweite an.

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Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)