Für Eigennutzer & Kapitalanleger - energieeffiziente Doppelhaushälfte in Aurich-Langefeld

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Aurich-Langefeld, die zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept miteinander verbindet.

Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer hochwertigen Klinkerfassade und einer modernen, zeitlosen Gestaltung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 109,01 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Doppelhaushälfte ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Das ca. 400 m² große Grundstück ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet Platz für Garten, Terrasse und entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Plus ist das energieeffiziente Gesamtkonzept. Eine Novelan-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine 9-kW-Photovoltaikanlage, einen hochwertigen SMA-Wechselrichter sowie einen Stromspeicher mit 8 kWh Kapazität. Der jährliche PV-Ertrag von ca. 4.395 kWh unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und kann dazu beitragen, den Bezug von Netzstrom zu reduzieren.

Die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Technik, überschaubarer Grundstücksgröße und ruhiger Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die zeitgemäße Ausstattung und der gut nutzbare Grundriss bieten zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Eine Immobilie mit moderner Wohnqualität und langfristiger Perspektive – ideal zum Selbstbeziehen oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Etwaige KfW-Fördermöglichkeiten sind individuell zu prüfen.

Ausstattung auf einen Blick

Wohn- und Nutzflächen:

Erdgeschoss

- Großzügige Wohnküche: ca. 36,72 m²
- Diele: ca. 7,73 m²
- Vorratsraum: ca. 1,70 m² Nutzfläche
- Hauswirtschafts-/Abstellraum: ca. 9,00 m² Nutzfläche
- Duschbad mit WC: ca. 4,23 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 59,38 m²

Dachgeschoss

- Elternschlafzimmer: ca. 13,65 m²
- Zimmer 1: ca. 10,48 m²
- Zimmer 2: ca. 11,04 m²
- Flur: ca. 3,44 m²
- Großzügiges Badezimmer: ca. 11,02 m²
- Gesamtwohnfläche Dachgeschoss: ca. 49,63 m²

Energieeffizienz & moderne Haustechnik

- Novelan-Wärmepumpe für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- 9-kW-Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung
- Jährlicher PV-Ertrag von ca. 4.395 kWh
- Hochwertiger SMA-Wechselrichter
- BYD-Stromspeicher mit 8 kWh Kapazität zur effizienten Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms
- Wechselrichter und Stromspeicher platzsparend im Hauswirtschaftsraum untergebracht
- Zukunftsorientiertes Energiekonzept zur möglichen Reduzierung des Netzstrombezugs

Sie möchten sich selbst ein Bild von dieser modernen Doppelhaushälfte machen?
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort vorzustellen.

Das Doppelhaus befindet sich im Auricher Ortsteil Langefeld, nordöstlich der Auricher Kernstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihren ländlichen und naturnahen Charakter aus. Das Ortsbild ist überwiegend von lockerer Wohnbebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Damit bietet Langefeld insbesondere für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen, ein attraktives Wohnumfeld.

Gleichzeitig ist die Auricher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Freizeitangeboten gut erreichbar. Langefeld liegt rund zehn Kilometer von der Auricher Kernstadt entfernt. Auch die umliegenden Orte sowie die ostfriesische Nordseeküste sind von hier aus gut erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder und die typisch ostfriesische Landschaft prägen das direkte Umfeld. Auch der beliebte Badesee Tannenhausen befindet sich in der näheren Umgebung und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Auricher Kernstadt und eignet sich damit hervorragend für ein modernes Doppelhaus.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)