Exklusives Penthouse-Gefühl auf einer Ebene – Design-Bungalow mit spektakulärer Fernsicht in Roigheim

Wohnen wie im Penthouse – nur mit mehr Freiheit

Willkommen in einem Zuhause, das außergewöhnliche Architektur, moderne Energieeffizienz und ein einzigartiges Wohngefühl miteinander verbindet.

Dieser bezugsfertige Design-Bungalow bietet Ihnen die Vorzüge eines exklusiven Penthouses – jedoch ohne Nachbarn über oder unter Ihnen. In erhöhter Hanglage genießen Sie eine unverbaubare Fernsicht über die Landschaft und erleben jeden Tag ein Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu den großzügigen Terrassen. Rund 80 m² Außenfläche mit Süd- und Westausrichtung schaffen zusätzliche Wohnräume unter freiem Himmel – ideal für entspannte Frühstücke in der Morgensonne, gesellige Abende mit Freunden oder den Sonnenuntergang über den Hügeln des Seckachtals.

Besonders komfortabel: Sämtliche Wohnräume, der Eingangsbereich, die Terrassen sowie der Carport befinden sich auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen, die heute schon an morgen denken und barrierearmes Wohnen schätzen.

Die moderne Holzständerbauweise, die energieeffiziente Wärmepumpentechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung sowie die vorbereitete Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das durchdachte Grundstückskonzept. Rund 350 m² der Grundstücksfläche bestehen aus einer naturbelassenen, gewachsenen Hangfläche. Dadurch genießen Sie die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks mit viel Grün und Privatsphäre, ohne den sonst üblichen Pflegeaufwand eines klassischen Gartens. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens – und für den Ausblick.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit Penthouse-Flair, viel Privatsphäre und einem Ausblick, der jeden Tag begeistert.

Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an.

· Einzigartige Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht
· Wohnen auf einer Ebene mit Penthouse-Charakter
· Rund 80 m² Sonnen- und Aussichtsterrassen
· Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
· Moderne Einbauküche inklusive
· Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
· Separate Ankleide
· Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
· Gäste-WC
· Barrierearmes Wohnkonzept
· Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung
· Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer
· Photovoltaikanlage mit Vorbereitung für Batteriespeicher
· Dreifach verglaste Fenster
· Elektrische Aluminium-Rollläden
· Glasgeländer auf den Terrassen
· Douglasienholz-Terrassenbelag
· Homeway-Multimedia-System
· Ca. 700 m² Grundstücksfläche
· Davon rund 350 m² naturbelassene Hangfläche mit gewachsenem Baumbestand
· Pflegeleichtes Grundstückskonzept mit minimalem Gartenaufwand
· Natur genießen statt Rasen mähen
· Carport direkt am Haus

Die Immobilie befindet sich in Roigheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die besonders für ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit geschätzt wird. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und ein gewachsenes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohngebiet. Dank der erhöhten Position eröffnet sich ein weiter Blick ins Umland, der zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität bietet – ideal für alle, die Wert auf Ausblick, Privatsphäre und Natur legen.

Roigheim bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und ein breites Freizeitangebot finden sich in den umliegenden Orten und Städten, insbesondere in Möckmühl, Osterburken und Heilbronn.

Die verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Heilbronn, Neckarsulm und das gesamte Heilbronner Land gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Region.

Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der Ruhe im eigenen Zuhause – diese Lage vereint naturnahes Wohnen, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise. Ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Menschen anspricht, die heute und in Zukunft komfortabel und entspannt wohnen möchten.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
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