Neun attraktive Wohneinheiten mit Potenzial in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Coburg zu verkaufen.

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 96450

Ort: Coburg

Kaufpreis: 1.039.500,00 €

Käuferprovision: 2,7 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 514 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Anzahl Balkone: 5

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Etagenzahl: 5

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

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Ausstattung

Küche, Bad , teilweise mit Balkon, Keller , Heizung Fernwärme

Beschreibung

Zum Verkauf stehen neue Wohneinheiten in einem gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt besteht insgesamt aus 15 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Finanzdienstleistung) auf 5 Etagen in zentraler Innenstadtlage der Hochschulstadt Coburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die 9 Wohneinheiten sind vollständig vermietet, was eine monatliche Kaltmiete von 4.210 Euro generiert.
Die Wohnungsgrößen reichen von 26 m² bis 110 m², was eine breite Zielgruppe anspricht – von Studenten über Berufspendler bis hin zu kleinen Familien. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon, der den Wohnkomfort steigert. Die Mieten der Wohnungen liegen zwischen 7,00 Euro und 12,70 Euro pro m², was auf eine attraktive Mietrendite hinweist und gleichzeitig Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen bietet.
Zusätzlich stehen drei weitere Wohneinheiten im Gebäude zum Verkauf, was das Potenzial für eine größere Investition oder Erweiterung der bestehenden Mieteinnahmen noch erhöht.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Coburg, einer beliebten Hochschulstadt mit einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hochschule Coburg ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu der historischen Altstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders für Studenten, Berufspendler und kleine Familien attraktiv. Coburg ist aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung und seiner wirtschaftlichen Entwicklung ein wachsender Immobilienmarkt.

Neun attraktive Wohneinheiten mit Potenzial in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Coburg zu verkaufen.

zum Exposé

Sonstige Angaben

9 Wohneinheiten in verschiedenen Größen:

WE 5 - 2.OG - 110m2 - 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
WE 6 - 2.OG - 26m2 - 1 Zimmer, Bad,
WE 7 - 2.OG - 35m2 - 1 Zimmer, Küche, Bad
WE 8 - 2.OG - 62m2 - 3 Zimmer, Küche, Bad
WE 9 - 3.OG - 100m2 - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
WE 10 - 3.OG - 26m2 - 1 Zimmer, Bad, Balkon
WE 11 - 3.OG - 35m2 - 1 Zimmer, Küche, Bad
WE 12 - 3.OG - 58m2 - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
WE 15/15 - DG - 62m2 - 2 Zimmer, Küche, Bad

Kaltmiete monatlich: 4.210,00 Euro

Weiter Informationen und Unterlagen auf Anfrage