Gelegenheit
3- Zimmer Eigentumswohnung in Waldperlach
Sehr gute Raumaufteilung, hell, mit 2 Balkone und einem französischen Südbalkon
mit Duplex Garagenplatz

Besondere Highlights ca. 69 m² Wohnfläche und 3 gut nutzbare Zimmer Wohnzimmer ca. 21,9 m² mit Westbalkon französischer Balkon mit Südausrichtung Kinder-/Arbeitszimmer mit eigenem Südbalkon insgesamt drei Außenbereiche Tageslichtbad mit Badewanne und separates Gäste-WC frisch versiegeltes Eichen-Mosaikparkett frisch gestrichene Wohnräume eigenes Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche, Wohnen mit viel Licht Das rund 21,9 m² große Wohnzimmer bietet durch seine Süd- und Westausrichtung viel Tageslicht. Der begehbare Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach außen; ein französischer Südbalkon ergänzt das Raumgefühl. Privater Außenbereich Das Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 10,5 m² verfügt über einen eigenen Südbalkon. Damit bietet die Wohnung insgesamt drei Außenbereiche – eine Besonderheit für eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung. Gepflegter Zustand Das Eichen-Mosaikparkett wurde frisch versiegelt, die Wohnräume wurden frisch gestrichen. Helle, großformatige graue Fliesen in Diele, Küche und Bädern sorgen für einen ruhigen und zeitlosen Gesamteindruck. Individuelle Küche Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten. So kann die Küche von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und dem vorhandenen Raum geplant werden.

Ausstattung
Schlafzimmer ca. 13,0 m² mit zwei Fenstern Kinder-/Arbeitszimmer ca. 10,5 m² mit Südbalkon Bad mit Fenster und Badewanne separates Gäste-WC wandhängende WCs mit Unterputz-Spülung Holztüren, Holzfenster und Marmorfensterbänke zwei ge ieste Balkone plus französischer Südbalkon eigenes Kellerabteil gemeinschaftliche Waschküche Duplexgarage inklusive neue Brandschutztür bereits bezahlt nach aktuellem Kenntnisstand keine weiteren größeren Investitionen geplant

Ein geschätztes Objekt in einer der begehrtesten Lagen von München!
Waldperlach, eingebettet in grüner Natur, ruhig gelegen Südöstlich am Stadtrand von München. Durch die Anbindung von S-Bahn, U-Bahn und Bus gelangt man schnell in die Innenstadt von München.
Die nächstgelegene Bus Station ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die kleine Wohnanlage, mit 5 Parteien vermittelt einen familiären, privaten überschaubaren Charakter.

Energieangaben Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 09.09.2024 Gültig bis: 08.09.2034 Registriernummer: BY-2024-005308457 Baujahr Gebäude: 1993 Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 119,05 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 130,96 kWh/(m²·a) Treibhausgasemissionen: 28,57 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)Energiee zienzklasse: D Erneuerbare Energie: Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung