Für Modernisierer und Investoren: Zweifamilienhaus mit Anbau und Entwicklungspotenzial

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet Kapitalanlegern, Bestandshaltern und erfahrenen Modernisierern eine interessante Grundlage für ein individuelles Immobilienkonzept. Auf dem 1.291 m² großen Grundstück befinden sich zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten mit separaten Zugängen, ein befahrbarer Hof, ein großer Garten sowie umfangreiche Nebenflächen.

Die hofseitige Wohnung verfügt über ca. 78,93 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Die straßenseitige Wohnung bietet ca. 65,09 m² und ist teilweise unterkellert. Sie ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.11.2026 frei. Damit ergeben sich Perspektiven für eine schrittweise Modernisierung, eine spätere Neuvermietung, die Nutzung durch zwei Haushalte oder – vorbehaltlich baulicher und behördlicher Prüfung – eine veränderte Grundriss- und Nutzungskonzeption.

Zusätzlichen Spielraum eröffnet der frühere Gewerbeanbau mit Waschraum, Garage, Werkstatt und einem sanierungsbedürftigen Obergeschossbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen beziehungsweise Unterstand und großzügige Gartenflächen.

Das Objekt weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf, insbesondere bei Heizung, energetischem Standard und Teilen des Anbaus. Es richtet sich deshalb gezielt an Käufer, die vorhandene Substanz weiterentwickeln und Wertpotenziale durch ein fachlich und wirtschaftlich geprüftes Maßnahmenkonzept erschließen möchten. Eine gewerbliche Nutzung, Umbauten, Zusammenlegung oder Erweiterung sind jeweils mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Fotos der vermieteten Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Aufteilung und Flächen:

Hofseitige Wohnung, ca. 78,93 m²:

Erdgeschoss: Diele ca. 5,98 m², Wohnzimmer ca. 26,91 m², Küche ca. 7,24 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 6,77 m², Schlafzimmer ca. 13,26 m², Kinderzimmer ca. 14,18 m², Bad ca. 4,59 m²
Vollständig unterkellert

Straßenseitige Wohnung, ca. 65,09 m²:

Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 13,86 m², Zimmer ca. 8,39 m², Küche ca. 9,63 m², Flur ca. 1,70 m², Bad ca. 5,95 m²
Dachgeschoss: Zimmer ca. 11,84 m², Schlafzimmer ca. 6,88 m², weiteres Zimmer ca. 6,86 m²
Teilweise unterkellert; derzeit vermietet, Freiwerden nach aktueller Planung zum 01.11.2026

Weitere Flächen und Merkmale:

Grundstück ca. 1.291 m²

Anbau mit ca. 117,47 m² bebauter Fläche

Schuppen mit ca. 77,08 m² bebauter Fläche

Befahrbarer Hof

Garage, Werkstatt und Waschraum

Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten

Geschützte, bepflanzte Veranda

Bereits ausgeführte Arbeiten:

Fenster der hofseitigen Wohnung aus 2006

Kanal erneuert und Abdichtungsarbeiten gegen Feuchtigkeit 2023

Dachfenster, zwei Velux-Fenster, Regenrinnen und Dachsparren am Überstand 2025 erneuert

Hinweis: Die Angaben zu Flächen, Nutzungsmöglichkeiten und ausgeführten Arbeiten beruhen auf den vorliegenden Informationen. Bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen bedürfen gegebenenfalls einer fachlichen und behördlichen Prüfung.

Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Noithausen, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Grevenbroich. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind in Grevenbroich gut erreichbar. Grünflächen und das ländlich geprägte Umfeld bieten zugleich Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Die Lage im Rhein-Kreis Neuss ist auch für Pendler und Vermietungskonzepte interessant: Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln sind regional gut angebunden. Grevenbroich verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote sowie Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsräume.

Für Kapitalanleger und Bestandshalter bietet Noithausen damit die Kombination aus etablierter Wohnlage, alltagstauglicher Infrastruktur und Nähe zu mehreren größeren Städten. Die konkrete Eignung für ein geplantes Vermietungs-, Modernisierungs- oder Wiederverkaufskonzept sollte anhand der individuellen Kalkulation und der rechtlichen beziehungsweise baulichen Rahmenbedingungen geprüft werden.

Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Preis. Eine gleichlautende Vereinbarung haben wir auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung über diese Immobilie.

Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.

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Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Kreis Heinsberg, Düsseldorf & Kreis Viersen

Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.

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