Für Macher, Schrauber und Selbstständige: Zwei Wohnungen, Werkstatt, Hof und großer Garten

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 richtet sich an Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude an individueller Gestaltung. Auf dem 1.291 m² großen Grundstück befinden sich zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, ein befahrbarer Hof, ein großer Garten und ein vielseitig nutzbarer Anbau.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang. Die straßenseitige Wohnung ist noch vermietet und wird zum 01.11.2026 frei. Möglich ist die Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Alternativ können beide Wohnungen, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen, zu einem großzügigen Wohnbereich verbunden werden.

Der frühere Gewerbeanbau umfasst einen Waschraum, eine Garage, eine Werkstatt und einen sanierungsbedürftigen Bereich im Obergeschoss. Das Objekt eignet sich daher für Käufer, die Platz für ein handwerkliches Hobby, Fahrzeuge, Lagerflächen oder ein kleines Gewerbe suchen. Eine gewerbliche Nutzung ist mit den Behörden abzustimmen. Ein Unterstand schafft zusätzliche Abstellfläche.

Der Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten bietet Freiraum für Familien, Gartenfreunde und Selbstversorger. Die bepflanzte Veranda verleiht dem Hof einen geschützten Charakter.

Zu den bisherigen Arbeiten zählen die Fenster der hofseitigen Wohnung von 2006 sowie die Erneuerung des Kanals und Abdichtungsarbeiten gegen Feuchtigkeit im Jahr 2023. Im Jahr 2025 wurden Dachfenster, zwei Velux-Fenster, Regenrinnen und Dachsparren am Überstand erneuert.

Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei der Heizung, der energetischen Beschaffenheit und Teilen des Anbaus. Hier bietet sich die Chance, den Bestand nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Ob für zwei Generationen, als großzügiges Zuhause oder als Verbindung von Wohnen, Werkstatt und Hobby: Diese Liegenschaft bietet Platz und Entwicklungspotenzial.

Fotos der vermieteten Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Aufteilung der Immobilie:

Wohnung rechts, Eingang zum Hof, Angaben im qm
EG Diele 5,98
EG Wohnzimmer 26,91
EG Küche 7,24
DG Flur 6,77
DG Schlafzimmer 13,26
DG Kinderzimmer 14,18
DG Bad 4,59
Summe: 78,93
Diese Wohnung ist vollständig unterkellert

Wohnung links, Eingang von der Straße, Angaben in qm
EG Wohnzimmer 13,86
EG Zimmer 8,39
EG Küche 9,63
EG Flur 1,70
EG Bad 5,95
DG Kind 11,84
DG Schlafzimmer 6,88
DG Kinderzimmer 6,86
Summe: 65,09
Diese Wohnung ist teilweise unterkellert

Anbau bebaute Fläche 117,47
Schuppen bebaute Fläche 77,08

Grundstück 1291qm

Noithausen zählt zu den beliebten Wohnlagen in Grevenbroich und verbindet eine angenehm gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Stadtteil wirkt ruhig, überschaubar und nachbarschaftlich, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in Grevenbroich schnell erreichbar. Auch die Nähe zur Grevenbroicher Innenstadt macht Noithausen attraktiv für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Besonders reizvoll ist die Mischung aus Wohnqualität, Grünflächen und guter Erreichbarkeit. Spaziergänge, Fahrradtouren und kurze Wege ins Grüne gehören hier ebenso zum Alltag wie eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Durch die Lage im Rhein-Kreis Neuss profitieren Bewohner von der Nähe zu Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln. Damit eignet sich Noithausen sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Paare und Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage suchen.

Grevenbroich selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Balance aus Stadt, Natur und regionaler Verbundenheit. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Vereine, Freizeitangebote und eine gute Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bleibt Grevenbroich angenehm bodenständig und überschaubar. Wer hier lebt, genießt kurze Wege, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und die Nähe zu den großen Zentren der Region.

Ob für Familien, Berufstätige oder Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen: Grevenbroich und insbesondere Noithausen bieten ein lebenswertes Zuhause mit vielen praktischen Vorteilen im Alltag.

Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Preis. Eine gleichlautende Vereinbarung haben wir auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung über diese Immobilie.

Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.

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Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Kreis Heinsberg, Düsseldorf & Kreis Viersen

Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.

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