Altbaucharme und Innenhof: Einfamilienhaus in Grevenbroich-Gustorf

Einfamilienhaus mit Innenhof und Garage in Grevenbroich-Gustorf: Das um 1870 errichtete Haus steht in Ecklage auf einem ca. 160 m² großen Grundstück und bietet ca. 104 m² Wohnfläche. Wer ein Zuhause mit Geschichte sucht, aber keinen großen Garten pflegen möchte, findet hier eine interessante Kombination aus Wohnraum und überschaubarer Außenfläche.

Im Erdgeschoss liegen Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad und ein separates WC. Sichtbare Holzbalken vor hellen Decken geben den Räumen ihren Landhauscharakter. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie drei weitere Zimmer. Der unausgebaute Dachraum dient als Nutzfläche und ist keine Wohnfläche.

Der teilweise begrünte Innenhof bietet Platz zum Sitzen und für eigene Gestaltungsideen. Im Nebengebäude befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Die Garage eignet sich aufgrund ihrer Größe für ein kleines Auto. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das Platzangebot; an einer Kellerwand ist natürliche Feuchte vorhanden.

Das Haus wurde über die Jahre wiederholt modernisiert. Dazu zählen unter anderem die doppelt verglasten Fenster und Arbeiten an der Fassade von 2009 sowie Maßnahmen an Hof, Garage und Teilbereichen des Dachs aus 2018. Die Erdgasheizung stammt aus 2011.

Das Haus liegt im Grevenbroicher Stadtteil Gustorf. Eine Bahntrasse befindet sich in der Nähe. Bitte berücksichtigen Sie diesen Umstand bei Ihrer Entscheidung.

Die erste Besichtigung erfolgt bequem über einen 360°-Online-Rundgang. Besichtigungen vor Ort vereinbaren wir nach Zusendung eines Finanzierungsnachweises oder Finanzierungszertifikats.

• Baujahr ca. 1870; Ecklage
• Ca. 104 m² Wohnfläche auf ca. 160 m² Grundstück
• Nutzfläche mit Anbau und im Spitzboden
• Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad und separates WC
• Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide und drei weitere Zimmer
• Unausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche
• Helle Decken mit sichtbaren Holzbalken
• Teilweise begrünter Innenhof
• Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum und Heizungsanlage
• Kleine Garage, für kleine Fahrzeuge geeignet
• Kleiner Gewölbekeller; natürliche Feuchte an einer Wand
• Erdgasheizung von 2011; doppelt verglaste Fenster von 2009
• Giebel- und Frontfassade 2009 saniert, Dachrinnen 2009
• Hof- und Garagenwand 2018 saniert
• Badezimmer- und Garagendach 2018 erneuert und Eternit entfernt
• Dämmungsmaßnahmen begleitend 2009 und 2018
• Hoftür, Kellertür, Garagentür und Garagenfenster 2018
• Hofentwässerung sowie Balken und Fachwerk der Garage 2018 bearbeitet
• Türen teilweise und elektrische Rollläden 2018 erneuert

Die Immobilie befindet sich in Ecklage im Grevenbroicher Stadtteil Gustorf. Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer Anbindung an Grevenbroich und die umliegenden Orte. Der Bahnhof Gustorf bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Erftaue und weitere Grünbereiche rund um Grevenbroich bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.

Durch die Lage an einer Straßenecke ist das Haus von zwei Seiten sichtbar. In der Nähe verläuft eine Bahntrasse. Interessenten sollten sich vor Ort einen eigenen Eindruck vom Straßen- und Bahnverkehr verschaffen.

Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Bei provisionspflichtigen Angeboten werden wir nur nach erfolgreicher Vermittlung eines Vertrages bezahlt. Ein Zugriff auf ein Exposé löst keine Kosten für Sie aus.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.

---

Michael Ruland – Spezialist für Gewerbeimmobilien & Teamleiter bei iad Deutschland

Ich bin Immobilienmakler mit Sitz in Grevenbroich und bundesweit aktiv. Mein Fokus liegt auf der Vermietung und Vermittlung von Gewerbeimmobilien, darunter:

Gastronomieflächen & Restaurants
Arztpraxen & Gesundheitsimmobilien
Ladenlokale & Einzelhandel
Gewerbehallen & Lagerflächen
Spezialimmobilien wie Schlösser und Herrenhäuser

Mit jahrelanger Erfahrung unterstütze ich Eigentümer, Investoren und Unternehmer bei der erfolgreichen Vermarktung ihrer Objekte – schnell, professionell und zuverlässig.

Als Teamleiter bei iad Deutschland leite ich über 30 Makler und baue mein Team weiter aus. Wir suchen engagierte Persönlichkeiten – auch Quereinsteiger – die als Immobilienmakler durchstarten wollen. Mit digitalem Support, Schulungen und echtem Unternehmertum.

Sie wollen Ihre Gewerbeimmobilie vermarkten oder sich als Makler neu aufstellen?
Sprechen Sie mich an – oder suchen Sie online nach:
„Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich“