Doppelhaushälfte in Aurich-Langefeld

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Aurich-Langefeld, die zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumgestaltung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept miteinander verbindet.

Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit ihrer hochwertigen Klinkerfassade und einer modernen, zeitlosen Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen im Inneren für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 109,01 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Doppelhaushälfte ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist das energieeffiziente Gesamtkonzept. Eine Novelan-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird die moderne Haustechnik durch eine 9-kW-Photovoltaikanlage, einen hochwertigen SMA-Wechselrichter sowie einen Stromspeicher mit 8 kWh Kapazität. Mit einem jährlichen PV-Ertrag von ca. 4.395 kWh wird die nachhaltige Energieversorgung unterstützt und der Bezug von Netzstrom kann entsprechend reduziert werden.

Die Verbindung aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und gefragter Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Etwaige KfW-Fördermöglichkeiten sind individuell zu prüfen.

Ausstattung auf einen Blick:

Wohn- und Nutzflächen

Erdgeschoss:
Wohnküche: ca. 36,72 m²
Diele: ca.7,73 m²
Vorrat (Nutzfläche): ca. 1,70 m²
Abstellraum / HWR (Nutzfläche): ca. 9,00 m²
DU / WC: ca. 4,23 m²
Gesamt Wohn- und Nutzfläche EG: ca. 59,38 m²

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer: ca. 13,65 m²
Kind 1: ca. 10,48 m²
Kind 2: ca. 11,04 m²
Flur: ca. 3,44 m²
Bad: ca. 11,02 m²
Gesamt Wohnfläche DG: ca. 49,63 m²

Energie & Photovoltaik

- Photovoltaikanlage mit 9 kW Leistung zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung und Reduzierung der laufenden Energiekosten
- Hochwertiger SMA-Wechselrichter für eine effiziente Steuerung der Photovoltaikanlage
- BYD-Stromspeicher mit 8 kWh Speicherkapazität zur optimalen Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms
- Wechselrichter und Stromspeicher platzsparend im Hauswirtschaftsraum installiert

Das Doppelhaus befindet sich im Auricher Ortsteil Langefeld, nordöstlich der Auricher Kernstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihren ländlichen und naturnahen Charakter aus. Das Ortsbild ist überwiegend von lockerer Wohnbebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Damit bietet Langefeld insbesondere für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen, ein attraktives Wohnumfeld.

Gleichzeitig ist die Auricher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Freizeitangeboten gut erreichbar. Langefeld liegt rund zehn Kilometer von der Auricher Kernstadt entfernt. Auch die umliegenden Orte sowie die ostfriesische Nordseeküste sind von hier aus gut erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder und die typisch ostfriesische Landschaft prägen das direkte Umfeld. Auch der beliebte Badesee Tannenhausen befindet sich in der näheren Umgebung und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Auricher Kernstadt.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)