Gewöhnlich ist anders : Sanierte Maisonette in stilvollem, historischem Gebäude

Guten Tag,
mein Name ist Erika Zerwas - Tel. 0171 - 2 68 67 06.
Ich bin zertifizierte Immobilienmaklerin und ich kann Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zum Kauf anbieten.

Zum Verkauf steht diese stilvolle, sanierte Maisonette Wohnung in der 3. und 4. Etage.
Sie befindet sich innerhalb einer Wohneinheit mit 4 Parteien in einem gepflegten, wunderschönen 1904 erbauten, historischen Haus aus der Jugendstil-Epoche.

Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend.

Die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahre umfangreich modernisiert und saniert und bietet daher modernsten Wohnkomfort mit Stil.

Historische Deckenhöhen von 3 m - 3,30 m und 50 cm dicke tragende Wände verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Ein Zeugnis der gelungenen Sanierung sind die niedrigen Energiewerte gem. Energie-Ausweis vom 04.09.2026.

Weitere Angaben : S. Rubrik "Ausstattung".

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 qm und teilt sich wie folgt auf :
1 großes Wohnzimmer, bestehend aus 2 Teilen,
1 Küche mit moderner EBK und Zugang zum Balkon,
1 Balkon,
1 geräumiges Schlafzimmer,
Flur mit Treppenaufgang zum DG mit
1 Wohnbereich,
1 Zimmer,
Büro,
begehbarer Kleiderschrank.

Im Kaufpreis enthalten :
1 große, moderne und hochwertige EBK,
1 PKW Abstellplatz vor dem Haus,
1 Kellerraum,
Nutzung des ca. 90 qm großen Gartens
nebst Abstellflächen.

BITTE NUTZEN SIE FÜR DEN ERSTKONTAKT DAS KONTAKTFORMULAR UND GEBEN SIE IHRE KOMPLETTEN PERSÖNLICHEN DATEN AN, DAMIT IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGT WERDEN KANN.

2007 -2008 :
Ausbau der Wohnung im 3. OG zur Wohneinheit mit dem DG als Maisonette Wohnung.
Dämmung des Dachgeschosses.
2013 :
Entfernung des Vorgartens und Erstellung von 3 PKW Abstellplätzen.
2015:
Treppenhaus verputzt / gestrichen,
Geländer geschliffen, gefüllt, gepflegt und gestrichen.
2019 :
Vorderseite des Hauses verputzt, / gestrichen und zum Teil gedämmt.
2021 :
3. Etage komplett renoviert, Bodenbeläge erneuert (Vinyl), Wände verputzt / gestrichen.
2021 :
Alle Dachfenster erneuert.
2023 :
Gas- Wassertherme erneuert (Junkers).
2024 :
Alle Kellerräume verputzt / gestrichen.
2025 :
Balkon-Überdachung (Plexiglas).

Worms ist eine kreisfreie Stadt am linken Rheinufer im Südosten von Rheinland-Pfalz.
Die Stadt liegt an der Autobahn 61 sowie der Bundesstraße 9 und zählt derzeit ca. 87.000 Einwohner.
Die Infrastruktur ist ausgeprägt, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernungen :
Mannheim 36 km,
Ludwigshafen 33 km,
Mainz 62 km.

Courtage :
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
( § 656 c BGB ).

Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Geldwäsche :
Der Immobilen-Makler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.