Moderne 4 Zimmer ETW in beliebter Wohngegend sucht neuen Eigentümer

Guten Tag,
mein Name ist Erika Zerwas - Tel. 0171 - 2 68 67 06.
Ich bin zertifizierte Immobilienmaklerin und freue mich, Ihnen diese gepflegte ETW zum Kauf anbieten zu können :

Zum Verkauf steht diese moderne und helle 4 Zimmer Wohnung in Worms. Sie befindet sich innerhalb einer Wohngemeinschaft von 10 Parteien in der 4. Etage.
Es gibt keinen kostenintensiven Aufzug, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Die Treppen sind niedrig und daher leicht zu überwinden.

Das gepflegte Haus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in der Nähe einer Grünanlage, die Freizeitspaß für die ganze Familie bietet

Die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahren modernisiert und renoviert.
So ist die Küche seit 2023 mit einer modernen EBK ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ebenso wurden 2023 im Flur und in der Küche Fliesen verlegt. Die restlichen Räume sind seit 2019 mit modernem Laminat versehen.

Im Zuge der Modernisierung des Bades wurden 2019 die Wasserleitungen erneuert und eine Dusche eingebaut.

Die ca. 80 qm Wohnfläche verteilt sich auf folgende Räume :
1 helles, geräumiges Wohnzimmer,
1 Loggia,
1 Küche nebst Abstellkammer,
Flur,
1 großes Schlafzimmer,
2 kleinere Räume.

Im Kaufpreis enthalten :
EBK aus 2023,
1 PKW Abstellplatz.

Hausgeld : Monatlich 364 Euro inkl. Rücklage.
Die Höhe der Rücklage ist bei der HV angefragt.
Eine Beschluss-Sammlung von der HV der letzten Jahre liegt vor.

BITTE VERWENDEN SIE FÜR DEN ERSTKONTAKT DAS KONTAKTFORMULAR UND FÜLLEN SIE ALLE FELDER AUS, damit Ihre Anfrage Berücksichtigung finden kann.

Die Wohnung wurde zwischen 2019 und 2023 modernisiert und umfangreich renoviert.

Im Kaufpreis enthalten :
EBK aus 2023,
1 PKW Abstellplatz,
1 Abstellraum im Keller.

Fenster mit Rollläden,
Fliegengitter 2023,
Balkon überdacht,
Abstellkammer neben der Küche,
Raum im Dachgeschoss,
Fahrradraum zur Allgemeinnutzung.

Worms ist eine kreisfreie Stadt am linken Rheinufer im Südwesten von Rheinland-Pfalz.
Die Stadt liegt an der Autobahn 61 sowie der Bundesstraße 9 und zählt derzeit ca. 87.000 Einwohner.
Die Infrastruktur ist ausgeprägt, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernungen :
Mannheim 26 km,
Ludwigshafen 33 km,
Mainz 62 km.

Courtage :
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
(§ 656 BGB).

Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist gem. § 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.