Gelegenheit : 3 ZKBB, Gartennutzung, in historischem Gebäude

Guten Tag,
mein Name ist Erika Zerwas - Tel. 0171 - 2 68 67 06.
Ich bin zertifizierte Immobilienmaklerin und ich kann Ihnen diese stilvoll Wohnung zum Kauf anbieten :

Zum Verkauf steht diese modernisierte Wohnung im Hochparterre.
Sie befindet sich innerhalb einer Wohneinheit mit 4 Parteien in einem gepflegten, wunderschönen 1904 erbauten, historischen Haus aus der Jugendstil-Epoche mit Terrazzo Boden im Eingangsbereich.

Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Es wurde innerhalb der letzten Jahre umfangreich saniert. Die modernisierte Wohnung bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Historische Deckenhöhen von 3 m - 3,30 m und 50 cm dicke tragende Wände verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Ein Zeugnis der gelungenen Sanierung sind die niedrigen Energiewerte gem. Energie-Ausweis vom 04.09.2026.



Weitere Angaben : S. Rubrik "Ausstattung".

Die Wohnfläche beträgt 73 qm und teilt sich wie folgt auf :
1 großes Wohnzimmer,
1 Küche mit EBK und Zugang zum Balkon,
1 Balkon,
1 geräumiges Schlafzimmer mit Erker,
1 weiteres Zimmer,
1 Bad mit Dusche und Fenster,
Flur.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Der Garten ist für alle Bewohner zugänglich und zu nutzen.

BITTE NUTZEN SIE FÜR DEN ERSTKONTAKT DAS KONTAKTFORMULAR UND GEBEN SIE IHRE KOMPLETTEN PERSÖNLICHEN DATEN AN, DAMIT IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGT WERDEN KANN.

2015 :
Treppenhaus verputzt / gestrichen.
Geländer geschliffen, gefüllt, gepflegt und gestrichen.
2018 :
Erneuerung der Gas-Therme (Vaillant) in der Wohnung.
2019 :
Die Vorderseite des Objektes wurde neu verputzt / gestrichen und zum Teil gedämmt.
2021 :
Modernisierung der Wohnung, alle Bodenbeläge erneuert, Wände tapeziert und die Balkonfliesen ausgetauscht.
2024 :
Alle Kellerräume wurden verputzt / gestrichen.

Worms ist eine kreisfreie Stadt am linken Rheinufer im Südosten von Rheinland-Pfalz.
Die Stadt liegt an der Autobahn 61 sowie der Bundesstraße 9 und zählt derzeit ca. 87.000 Einwohner.
Die Infrastruktur ist ausgeprägt, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernungen :
Mannheim 35 km,
Ludwigshafen 33 km,
Mainz 62 km.

Courtage :
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( § 656 c BGB).

Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsverbindung die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.