Bestandsimmobilie in traumhafter Naturlage – Kernsanierung oder Neubau

Diese charaktervolle Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1955 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Naturlage zu schätzen wissen. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m² und profitiert von zwei Vollgeschossen. Das ehemalige Gaststättengebäude befindet sich auf einem geplanten Grundstück von ca. 754,6 m². Die endgültige Grundstücksgröße steht jedoch erst nach der bevorstehenden Teilung fest und kann sich geringfügig vergrößern oder verkleinern. Entsprechend wird auch der Kaufpreis erst nach der Vermessung verbindlich festgelegt.

Aufgrund des baulichen Zustands empfiehlt sich eine umfassende Kernsanierung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung. Je nach baurechtlichen Möglichkeiten bietet sich die Chance, ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Zweifamilienhaus oder – unter Berücksichtigung des Bestandschutzes – gegebenenfalls sogar ein Dreifamilienhaus zu realisieren.

Besonders beeindruckend ist die naturnahe Umgebung: Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, der direkt angrenzende Bach sowie die Nähe zum Schlüsselberg schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch mit guter infrastruktureller Anbindung.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bauweise, eine GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,6. Zulässig ist ein Vollgeschoss zuzüglich Untergeschoss (1 + UG). Die endgültige Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Eine Immobilie mit viel Charakter, außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und einer Lage, die heute nur noch selten zu finden ist.

Bestandsgebäude:

-Bestandsgebäude (1955) – sanierungsbedürftig, Kernsanierung oder Abriss
-2 Vollgeschosse
-Wohnfläche ca. 182 m²
-Glasfaseranschluss bereits im Gebäude vorhanden
-Großzügige Terrasse, idyllisch von Grün umgeben
-Doppelgarage
-Gewölbekeller
-Ehemalige Gaststätte – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


Traumlage trifft auf viel Entwicklungspotenzial:

-Wunderschöne, ruhige Naturlage direkt an der Glems
-Bachlage – seltenes Alleinstellungsmerkmal
-Wohnen unterm Schlüsselberg – begehrte Wohnlage mit charmantem Ortsbild
-Kurze Wege zu starken Infrastrukturen: Markgröningen, Bietigheim‑Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart
-Hohe Lebensqualität durch Natur, Ruhe und sehr gute Verkehrsanbindung über die B10
-Nahversorgung in Markgröningen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Dienstleistungen
-Vielfältige Freizeit‑ und Kulturangebote in Bietigheim‑Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart

Das Anwesen befindet sich in Markgröningen‑Talhausen, einer besonders reizvollen und naturnahen Wohnlage am Fuße des Schlüsselbergs. Eingebettet in weitläufige Grünflächen und unmittelbar an der Glems gelegen, entfaltet dieser Standort eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die harmonische Verbindung aus Natur, Wasserlauf und Landschaft macht Talhausen zu einem Ort, der nach einem langen Arbeitstag echte Entspannung und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt Talhausen durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Die Große Kreisstadt Bietigheim‑Bissingen liegt rund 15 Minuten entfernt, die Kreisstadt Ludwigsburg erreichen Sie in unter 30 Minuten. Auch weitere Orte wie Tamm und Markgröningen sind bequem und zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Markgröningen. Darüber hinaus bieten Bietigheim‑Bissingen, Ludwigsburg und Tamm ein breites Spektrum an Gastronomie, Kultur‑ und Freizeitangeboten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen und harmonischen Umgebung, kurzen Wegen in die umliegenden Städte und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftspotenzial legen.

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.