Projektchance in schönster Naturlage der Region – Bestandsgebäude & Bauplatz

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit altem Bestandsgebäude bietet ein herausragendes Entwicklungspotenzial in einer der reizvollsten Naturlagen der Region. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.520 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Weitblick. Die Lage direkt an einem kleinen Bach schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und naturnaher Lebensqualität – ein Charaktermerkmal, das heute kaum noch zu finden ist.

Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1955, ehemals als Gaststätte genutzt, befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung oder einen Abriss erforderlich macht. Die großzügige Terrasse ist von üppigem Grün umgeben und bietet einen idyllischen Blick in die Natur. Mit ca. 182 m² bestehender Wohnfläche bildet das Gebäude dennoch eine wertvolle Grundlage für individuelle Neuentwicklungen.

Ein besonderer Vorteil liegt im zusätzlichen Baufenster auf dem Grundstück. Für diesen Bereich wurden bereits detaillierte Planunterlagen – Grundrisse, Schnitte und Ansichten – für den Bau eines modernen Doppelhauses erstellt. Diese ermöglichen eine fundierte Einschätzung der realisierbaren Möglichkeiten und bieten eine solide Basis für die weitere Planung.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bauweise, eine GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,6. Zulässig ist ein Vollgeschoss zuzüglich Untergeschoss (1 + UG). Die endgültige Genehmigungsfähigkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Die Kombination aus großem Grundstück, sanierungs- bzw. abrissreifem Bestandsgebäude und zusätzlichem Bauplatz macht dieses Angebot zu einer seltenen Chance für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt in naturnaher und besonders reizvoller Lage.

Bestandsgebäude:

-Bestandsgebäude (1955) – sanierungsbedürftig, Kernsanierung oder Abriss
-2 Vollgeschosse
-Wohnfläche ca. 182 m²
-Glasfaseranschluss bereits im Gebäude vorhanden
-Großzügige Terrasse, idyllisch von Grün umgeben
-Doppelgarage
-Ehemalige Gaststätte – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Bauplatz / Entwicklungspotenzial:

-Großes Grundstück mit zusätzlichem Baufenster
-Geplante Doppelhaus‑Konzeption – Entwürfe bereits ausgearbeitet
-Umfassende Planungsunterlagen vorhanden: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung etc.
-Hohes Entwicklungspotenzial für Investoren oder private Bauherren
-Ausweisung als Dorfgebiet (MD)
-Offene Bauweise vorgesehen
-GRZ 0,4 (Grundflächenzahl)
-GFZ 0,6 (Geschossflächenzahl)
-Zulässig: 1 Vollgeschoss + Untergeschoss (1 + UG)

Lage:

-Wunderschöne, ruhige Naturlage direkt an der Glems
-Bachlage – seltenes Alleinstellungsmerkmal
-Wohnen unterm Schlüsselberg – begehrte Wohnlage mit charmantem Ortsbild
-Kurze Wege zu starken Infrastrukturen: Markgröningen, Bietigheim‑Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart
-Hohe Lebensqualität durch Natur, Ruhe und sehr gute Verkehrsanbindung über die B10
-Nahversorgung in Markgröningen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Dienstleistungen
-Vielfältige Freizeit‑ und Kulturangebote in Bietigheim‑Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart

Das Anwesen befindet sich in Markgröningen‑Talhausen, einer besonders reizvollen und naturnahen Wohnlage am Fuße des Schlüsselbergs. Eingebettet in weitläufige Grünflächen und unmittelbar an der Glems gelegen, entfaltet dieser Standort eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die harmonische Verbindung aus Natur, Wasserlauf und Landschaft macht Talhausen zu einem Ort, der nach einem langen Arbeitstag echte Entspannung und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt Talhausen durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Die Große Kreisstadt Bietigheim‑Bissingen liegt rund 15 Minuten entfernt, die Kreisstadt Ludwigsburg erreichen Sie in unter 30 Minuten. Auch weitere Orte wie Tamm und Markgröningen sind bequem und zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Markgröningen. Darüber hinaus bieten Bietigheim‑Bissingen, Ludwigsburg und Tamm ein breites Spektrum an Gastronomie, Kultur‑ und Freizeitangeboten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen und harmonischen Umgebung, kurzen Wegen in die umliegenden Städte und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftspotenzial legen.

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.