4 Wohnungen und ein Restaurant mit Biergarten für Kapitalanleger und Gastronomen

Kapitalanleger aufgepasst: Vier Wohneinheiten, eine ehemalige Gaststätte mit Biergarten und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage am Harzrand.

Dieses Wohn und Geschäftshaus im Ortskern von Neuwallmoden bietet eine Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gaststätte mit zwei Gasträumen Gastraum und Biergarten.

Ob klassische Vermietung, Monteurwohnungen, Ferienvermietung oder die Wiederbelebung der Gastronomie. Diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für Investoren, Kapitalanleger und Betreiber mit Weitblick.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gaststätte mit großzügigem Gastraum, Nebenräumen, Biergarten und Außenbereich.
Besonders die zentrale Lage an der Haupt- und Durchfahrtsstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erneute gastronomische Nutzung oder alternative gewerbliche Konzepte.
Die Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf mehrere Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Zusätzlich stehen ca. 120 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 542 m².
Das Obergeschoss wurde 1993 zu Wohnraum ausgebaut. Der Restaurantbereich wurde 2021 modernisiert und bis Juni 2025 als Gastwirtschaft betrieben.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet, während die übrigen Wohnungen sowie die ehemalige Gaststätte leer stehen.
Die Wohnungen weisen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bieten dadurch interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Nähe zur Kaiserstadt Goslar sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial, historische Substanz und individuelle Nutzungskonzepte.

Weitere Bilder, Informationen zur Mietsituation sowie Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage über das erweiterte Exposé.

· Historisches Fachwerkhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit
· Vier Wohneinheiten und ehemalige Gaststätte
· Ca. 286 m² Wohnfläche
· Ca. 175 m² Gewerbefläche
· Grundstück ca. 542 m²
· Obergeschoss 1993 zu Wohnraum ausgebaut
· Restaurantbereich 2021 modernisiert
· Öl-Zentralheizung
· Kunststofffenster doppelt verglast
· Restaurant und Wohnungen teilweise möbliert
· Außenbereich mit Biergarten und überdachter Terrasse
· Gemauerter Grill im Außenbereich
· Drei Außenstellplätze
· Teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftige Wohnungen
· Zentrale Lage im Ortskern
· Gute Sichtbarkeit an der Haupt- und Durchfahrtsstraße
· Potenzial für Gastronomie, Ferienwohnungen oder Monteurvermietung
· Eine Wohneinheit derzeit vermietet
· Weitere Bilder und Unterlagen über das erweiterte Exposé erhältlich


Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und alten Bauunterlagen und wurde nicht separat überprüft.

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katja.schaffner@iaddeutschland.de
Tel: 0172 6444069**

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Fachwerkcharakter befindet sich im ruhigen Ortsteil Neuwallmoden im Kreis Langelsheim und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gaststätte mit großzügigem Gastraum, Nebenräumen und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der charakteristische Fachwerkstil, der dem Gebäude einen einzigartigen und authentischen Charme verleiht.

Die Wohnfläche von ca. 286 m² verteilt sich auf 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Zusätzlich stehen ca. 175 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 542 m².

Das Obergeschoss wurde im Jahr 1993 zu Wohnraum ausgebaut. Der Restaurantbereich wurde 2021 modernisiert und bis Juni 2026 als Gastwirtschaft betrieben. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.
Ein Energieausweis liegt vor.

Aktuell ist eine der Wohneinheiten vermietet, während die übrigen Wohnungen sowie die ehemalige Gaststätte leer stehen. Die Wohnungen weisen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, wodurch sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer ergeben. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und individuelle Nutzungskonzepte.

Durch die Lage am Harzrand sowie die Nähe zur Kaiserstadt Goslar bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die zentrale Lage im Ortskern von Neuwallmoden sowie die Position an der Haupt- und Durchfahrtsstraße bietet insbesondere die ehemalige Gaststätte gute Voraussetzungen für eine erneute gastronomische Nutzung.

Die ruhige und naturnahe Lage im ländlich geprägten Neuwallmoden bietet Erholung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

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Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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