Wohnen, Arbeiten -Gewerbe verbinden vielseitiges Wohn- Geschäftshaus attraktiven Zusatzeinnahmen

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – und einem besonderen Ertragspotenzial.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Viernheim bietet eine außergewöhnlich vielseitige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Ausstattung und die gelungene Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen. Die gepflegte Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.

Wohnbereich:

Ca. 254 m² Wohnfläche
3 separate Wohnungen
Balkone für zusätzlichen Freiraum
Gepflegter Zustand
Großzügiger Gartenbereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität
Gewerbe & Arbeiten:

Ca. 70 m² Bürofläche
Separate Werkstatt
Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen
Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Nutzung beispielsweise für Autohandel oder Werkstattbetrieb denkbar
Außenbereich & Stellplätze:

Ca. 820 m² Grundstück
Ca. 20 Kfz-Stellplätze
Großzügige Park- und Rangiermöglichkeiten
Gepflegter Gartenbereich zum Entspannen
Balkone an den Wohneinheiten
Besonderes Ertragspotenzial:

Vorhandene Werbetafeln auf dem Grundstück
Aktuelle Einnahmen von rund 1.000 € monatlich
Somit zusätzliche Einnahmen von ca. 12.000 € pro Jahr
Gesamtkonzept:
Die Kombination aus drei Wohnungen, Bürofläche, Werkstatt, zahlreichen Stellplätzen und zusätzlichen Einnahmen durch die Werbetafeln macht diese Immobilie besonders vielseitig. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Vermietung und gewerbliche Nutzung und bietet interessante Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Viernheim, einer attraktiven Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und inmitten der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.

Durch die gute Anbindung an die A5 und A659 sind Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten.

Auch für Gewerbetreibende ist der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen interessant.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Viernheim verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer attraktiven Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe.

Provision 4,76 % inkl. Mwst. fällig bei diesem Immobilien Kauf.

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