***Viel Platz & Privatsphäre innen & außen – Familienhaus in idyllischer Fehnlage in Rhauderfehn***

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Rhauderfehn vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich die Immobilie idyllisch an einem typischen ostfriesischen Fehnkanal in ruhiger Umgebung.

Auf ca. 272 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück bietet das 1997 in hochwertiger Massivbauweise aus weißem Klinker errichtete Haus viel Raum zur individuellen Entfaltung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der überdachte Eingangsbereich führt in eine einladende helle und großzügige Diele mit Garderobe. Herzstück des Erdgeschosses ist das beeindruckende Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit Kamin und vorbereiteten Anschlüssen für eine Bar – ideal für gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Gästezimmer und Büro, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die hochwertige Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse rundet das Raumangebot ab. Eine Fußbodenerwärmung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Über eine breite Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit großzügiger Galerie und Zugang zu allen Räumen. Hier stehen insgesamt fünf weitere Zimmer zur Verfügung, darunter drei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf. Ein Badezimmer ist bequem vom Flur erreichbar. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und Zugang zur überdachten Loggia.

Das weitläufige, kaum einsehbare Grundstück lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise durch einen Wintergartenanbau. Eine Garage, mehrere Stellplätze, ein Schuppen, eine Werkstatt sowie ein Holzlager runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage zu schätzen wissen.

Wohn- und Nutzflächenübersicht

Erdgeschoss

Gästezimmer: ca. 22,58 m²
Küche: ca. 24,83 m²
Wohnzimmer mit Kamin: ca. 22,01 m²
Wohnzimmer: ca. 41,68 m²
Diele: ca. 22,78 m²
Flur: ca. 8,23 m²
Garderobe: ca. 1,85 m²
Büro: ca. 10,33 m²
Dusche/WC: ca. 7,59 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): ca. 9,08 m²

Außen- und Nebenflächen (EG)

Terrasse (teilweise überdacht): ca. 35,05 m²
Wintergarten (im Bau): ca. 14,05 m²
Fahrradraum: ca. 9,73 m²
Carport: ca. 19,08 m²
Garage: ca. 25,57 m²

Dachgeschoss

Elternschlafzimmer: ca. 29,35 m²
Abstellräume: ca. 1,66 m² | 1,67 m² | 3,25 m²
Loggia: ca. 2,01 m²
Dusche/WC: ca. 5,42 m²
3 Kinderzimmer: ca. 18,06 m² | 22,79 m² | 18,39 m²
Gästezimmer: ca. 21,92 m²
Bad/WC: ca. 8,23 m²
Flur: ca. 9,43 m² + ca. 4,57 m²

Nebengebäude: ca. 76,59 m²

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen – genau dieses Gefühl vermittelt die Lage dieser Immobilie in Rhauderfehn. Umgeben von der malerischen Fehnlandschaft, weiten Wiesen und einer gepflegten Nachbarschaft genießen Sie hier den typisch ostfriesischen Charme in seiner schönsten Form. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von idyllischen Fehnkanälen, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Wohnstruktur – ideal für alle, die Ruhe, Entschleunigung und Lebensqualität zu schätzen wissen. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Städte Leer und Papenburg sowie die Autobahn A31 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten insbesondere Pendlern ein hohes Maß an Flexibilität.

Ob entspannte Spaziergänge entlang der Kanäle, ausgedehnte Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft oder einfach das bewusste Genießen der ruhigen Umgebung – diese Lage vereint Erholung, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf besonders harmonische Weise.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)