Mehrfamilienhaus – 5 Wohneinheiten + Gewerbe mit 49.000,-€ Mietpotenzial

VALUE-ADD WOHN- und GESCHÄFTSHAUS mit:
5 Wohneinheiten * 1 Laden/Ausstellungsräume * 2 Werkstätten und Lager. Gewerbeflächen mit separate Zugänge und erheblichem Mietsteigerungspotenzial.

Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 49.000€ und ergibt eine rechnerische Bruttomietrendite von 7,67%.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Tennenbronn präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als wahres Multitalent. Mit ca. 373 m² Wohnfläche und zusätzlichen 260 m² Gewerbefläche bietet diese Immobilie Raum für Visionäre:
Ob als Firmensitz mit integrierter Werkstatt, als Mehrgenerationenhaus mit Home-Office-Etage oder als renditestarkes Investment – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Das Herzstück für Unternehmer: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Ladenfläche. Im UG befinden sich zwei geräumige Werkstätten, Sozialräume für Personal und die Warenannahme. Das UG ist als separate Gewerbeeinheit zu sehen und kann z.B. für Handwerksbetriebe genutzt werden. Dank des vorhandenen Personenaufzugs lassen sich Materialien oder Waren kräfteschonend über alle Etagen bewegen – ein seltener und unschätzbarer Vorteil für den gewerblichen Alltag.

Die Aufteilung im Überblick:
* Vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen
* Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung
* Ladengeschäft / Ausstellung
* Zwei Werkstätten, Sozialräume, Laderampe

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet besonderen Wohnkomfort mit Sauna, Infrarotkabine sowie einem offenen Kamin und hebt sich damit deutlich im Marktsegment hervor.
Zusätzliche Wohnqualität entsteht durch Wintergärten:
Zwei der 2-Zimmer-Wohnungen sowie die große 4-Zimmer-Wohnung verfügen über diese attraktive Erweiterung des Wohnraums.
Ein Personenaufzug im Hauptgebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erweitert die Zielgruppe deutlich, insbesondere im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen.

Ausstattungs-Highlights im Überblick
Wohn- und Lebenskomfort

Exklusive Hauptwohnung: Hochwertige Ausstattung mit eigenem Wellness-Bereich inklusive Sauna und Infrarotkabine sowie einem offenen Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Wintergärten: Drei der Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Wintergarten, der für lichtdurchflutete Räume und zusätzliche Wohnqualität sorgt.

Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug im Hauptgebäude ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen.

Sicherheit: Moderne Sprechanlage mit Video-Übertragung für maximale Sicherheit und Komfort.

Gewerbe- und Nutzflächen
Attraktives Ladengeschäft: Großzügige Verkaufsfläche von ca. 90 m² im Erdgeschoss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für Kunden und Personal.

Umfangreiche Gewerbeflächen im UG: Zusätzliche 170 m² vermietbare Fläche im Untergeschoss, inklusive funktionaler Sozialräume.
Lagerkapazitäten: Praktisches Lager im Untergeschoss, direkt dem Ladengeschäft zugeordnet.

Stellplätze und Parken
Große Doppelgarage: Viel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Einzelgarage: Separater, geschützter Stellplatz.
Außenstellplätze: Mehrere zusätzliche Pkw-Stellplätze direkt am Objekt für Bewohner, Kunden oder Gäste.

Mitten in Tennenbronn gelegen, sitzt dieses Wohn- und Geschäftshaus da, wo im Ort richtig was los ist: kurze Wege, gute Anbindung und alles Wichtige fast vor der Tür. Du erreichst Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Co. entspannt zu Fuß – perfekt, wenn du deinen Alltag gern unkompliziert hältst oder Kundenfrequenz für ein Gewerbe schätzt.

Für Familien (oder alle, die es mal werden wollen) ist die Lage ebenfalls ein Volltreffer: Die Grundschule ist nur einen Katzensprung entfernt (ca. 0,3 km). Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar – Realschule und Gymnasium liegen jeweils in etwa 8-10 km Entfernung. So bleibt der Morgen stressfrei und der Alltag planbar.

Die Umgebung punktet außerdem mit viel Natur und typischem Schwarzwald-Flair: ideal, wenn du nach Feierabend gern schnell raus willst – ob Spaziergang, Bike-Runde oder einfach nur frische Luft tanken. Insgesamt bekommst du hier eine zentrale, alltagstaugliche Lage mit solider Infrastruktur und gleichzeitigem Wohlfühlfaktor.

Ertragssituation:
Die mögliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 49.000 €, was die Immobilie als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial positioniert.

IST vs POTENZIAL
4x 2-Zimmer = 10.800€ — 21.600€
1x 4-Zimmer = 0€ — 8.400€
1x Laden = 0€ — 9.600€
2x Werkstatt = 0€ — 9.600€

* Bruttomietrendite: 7,67%
* Kaufpreisfaktor: 13,04

* Zwei der 2-Zimmer-Wohnungen sind derzeit vermietet.
* Eine 2-Zimmerwohnung ist ab 01.12.2026 vermietet
* Eine Wohnung wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung genutzt
* Die Hauptwohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt.
* Das Ladengeschäft wird nach Abschluss des Ausverkaufs frei.


Energie:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiekennwert: Klasse G

Fazit:
Dieses Objekt bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabiler Mieterstruktur und zusätzlichen Ausbaureserven. Besonders hervorzuheben sind die flexible Flächennutzung, die vorhandenen Ausstattungsmerkmale sowie die langfristige Perspektive zur Ertragsoptimierung.
Eine Immobilie, die sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für strategisch denkende Bestandshalter eignet.

* Einige Bilder sind als visuelles Homestaging mit KI bearbeitet