Kapitalanlage – Wohn-/Geschäftshaus + Gewerbeimmobilie – Wohnen und Arbeiten

Besser planen mit Weitblick
Sie sind auf der Suche nach einem Industriegebäude und Geschäftshaus, das vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige oder bereits bestehende Selbstständigkeit bietet? Ihre derzeit angemieteten Flächen sind auf Dauer zu kostspielig und Sie möchten in ein eigenes Geschäftsgebäude investieren?

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Das Objekt wurde ca. 1954 zunächst als Wohnhaus mit drei Wohneinheiten errichtet. Bereits ca. 1956 erfolgte die Erweiterung um eine Werkhalle, die im Jahr 1987 umfassend umgebaut und modernisiert wurde. Ergänzt wird der Gebäudekomplex durch ein Ausstellungsgebäude mit angeschlossenem Ersatzteillager.

Ein Doppelcarport und insgesamt ca. 20 Stellplätze runden das Angebot ab.

Geschäftshaus: massive Bauweise, zweigeschossig zzgl. ausgebautes Dachgeschoss, Dacheindeckung ca. 1997, überwiegend Kunststoff- und Aluminiumfenster Zweifachverglasung, Zentralheizung für den Gesamtkomplex Gas 1989, dezentrale Warmwasseraufbereitung, Pelletofen 2022, Elektroverteilung ca. 2010, Haustür ca. 2015/2016.
Wand- und Bodenbeläge: Dielenboden, Laminat, Teppich, Raufaser, Tapeten.

Aufteilung Grundriss Geschäftshaus:
Erdgeschoss: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Toilette mit Waschbecken, Technikraum, Heizungsraum, Waschküche, Keller
Obergeschoss: Flur, Büro, Besprechungsraum, Küche, Garderobe, Zimmer 1, Zimmer 2, zwei separate Toiletten mit WC und Waschbecken ca. 2010, Terrasse mit Gartenzugang
Dachgeschoss: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Toilette mit WC und Waschbecken, Abstellraum

Werkstatt mit Lager, Sozialbereich und sanitärer Einrichtung: massive Bauweise, überwiegend ein-, zweigeschossig in einem Teilbereich.

Ausstellung: Stahlkonstruktion, eingeschossig, gefliest.

Besonderheiten: Trafostation, Ölabscheider, Rolltore, Werkshalle gefliest Industriebelag, Sozialräume und sanitäre Anlagen gefliest, Archivraum, Verkaufsausstellung und Lager.

Doppelcarport ca. 2018, ca. insgesamt 20 Stellplätze
Grundstück: 2550 m²

Energieausweis für Nichtwohngebäude: Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1952 (Ausstellung 1986), Baujahr Wärmeerzeuger 1989, Energieträger Erdgas E, Primärenergiebedarf des Gebäudes 626,6 kWh (m²*a), Energiebedarf Erdgas E Gebäude insgesamt 570,7 kWh (m²*a), Strom Hilfsenergie 22,2 kWh (m²*a), Strom Mix 11,5 kWh (m²*a)


Aus Diskretionsgründen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne kann bei entsprechendem Finanzierungsnachweis im Rahmen einer Besichtigung vor Ort eine umfassende Besichtigung aller Räumlichkeiten erfolgen.

Zentral gelegen
Niederseßmar ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen.

Gut angebunden
Insgesamt sieben Bushaltestellen in Niederseßmar werden über die Buslinien 301 (Gummersbach-Olpe), 304 (Gummersbach-Morsbach) sowie die Linie 310 (Gummersbach-Overath angefahren. In Dieringhausen und Gummersbach Stadt befinden sich die Anbindungen an die Regionalbahn RB25 Richtung Köln und Lüdenscheid. Die nächste Autobahnanbindung erfolgt über Derschlag oder Vollmerhausen in Richtung A4 Köln/Olpe/Siegen und A45 Dortmund/Frankfurt. Die Flughäfen Köln/Bonn (ca. 50 km) und Düsseldorf (ca. 80 km).

Auf gute Nachbarschaft
Die Umgebung ist geprägt von Autohaus, Verkehrsbetriebe, Straßenverkehrsamt, Schlosserei und Wohnhäusern.

Tägliche Versorgung
Post, Banken, Supermärkte, Bäcker, Tankstelle, Möbelhaus und Tierzubehör sowie Eisdiele und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe verortet.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der
Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu
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