Steueroptimierte Neubau Wohnung 80,32qm

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung (OG+DG) eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Sie möchten wissen, welche Erträge Sie mit dieser Immobilie erzielen können und wie sich diese steuerlich für Sie auswirkt? Gerne stellen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung zur Verfügung.

Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten im Neubauprojekt in Ansbach, nach Energiestandard KfW-QNG mit höchster Förderung.

KfW Förderung von bis zu 150.000 € durch KfW40-QNG Zertifizierung. Nutzen Sie das zinsgünstige Kfw-Darlehen zur Finanzierung Ihrer Investition.

Steuervergünstigung durch 40 % AfA in den ersten 4 Jahren:
Jährliche Abschreibung der Investitionskosten von bis zu 10%, mit Hilfe der degressiven Abschreibung + 7b-Sonderabschreibung, welche aufgrund der hochwertigen KfW-QNG Bauweise zum tragen kommt.

Das Projekt umfasst 25 Doppel- und Reihenhäuser, die in jeweils 2 Wohneinheiten unterteilt sind.

Was bedeutet „QNG-zertifiziert“ bei Immobilien?
QNG-zertifiziertes Gebäude bedeutet:
Es wird besonders nachhaltig gebaut.
Alle verwendeten Materialien müssen rückbaubar und recycelbar sein.
Schadstoffe werden weitestgehend vermieden. Das fängt an bei den Böden. Kein Laminat, kein Vinyl (wegen den enthaltenen Schadstoffen) – es werden reine Naturböden verlegt. Treppen, Geländer aus unbehandeltem Holz (lediglich geölt), usw. .
Raumluftqualität wird nach Fertigstellung 4 Wochen lang geprüft.
QNG-zertifizierte Objekte sind besonders auch für Allergiker geeignet.
Immobilien nach QNG Standart erhalten höchste Förderungen.

Massive Bauweise "Stein auf Stein" und geprüfte Handwerkerqualität.
Seit über 65 Jahren ist der Baupartner als Reihenhaus-Profi tätigt und entwickelt und baut pro Jahr rund 700 Reihenhäuser.
Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt.

Die geplante Fertigstellung ist zum 01.01.2027 vorgesehen.

Sorglos‑Paket für Investoren inkl. Vermietung etc.

✅ Energiestandard KfW-QNG mit höchster Förderung (klimafreundlicher Neubau)
✅ Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
✅ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
✅ Terrasse oder Balkon mit eigenem Garten je Wohneinheit
✅ 1 Stellplatz je Einheit
✅ Hochwertige Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
✅ Außenwand- und Dachdämmung nach aktuellem Energiestandard
✅ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✅ Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
✅ Große Fensterflächen für helle Wohnräume
✅ Elektrische Rollläden an den Fenstern
✅ Moderner offener Wohn- und Essbereich
✅ Offene Wohnküche mit Einbauküche
✅ Tageslichtbad mit Dusche
✅ Garage möglich

Ansbach: Der perfekte Standort für Ihre Kapitalanlage

Ansbach, die traditionsreiche Kreisstadt in Mittelfranken liegt strategisch optimal. Nur 40 Minuten nach Nürnberg und 90 Minuten nach München in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Ein Standort, der Stabilität, Wachstumspotenzial und Lebensqualität vereint.

Hinweis zum Immobilienangebot
Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir empfehlen eine eigenständige Prüfung, gerne unterstützen wir Sie dabei. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen
Die I@D Deutschland GmbH ist vom Eigentümer mit der Vermittlung beauftragt. Das Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache und in Begleitung eines I@D-Beraters möglich.

Provisionsfreies Angebot
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie für diese Immobilie KEINE Maklercourtage an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Die I@D Deutschland GmbH ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei ernsthaftem Kauf- oder Verkaufsinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Erforderlich sind bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite). Bei Juristischen Personen ein aktueller Handelsregisterauszug mit Angabe der wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen dienen ausschließlich der Dokumentation nach GwG, werden sicher gespeichert und nach fünf Jahren gelöscht.