Wohnen im Steigerwald – viel Platz für Familie, Garten und Tiere

Fürnbach – eine liebenswerte Teilgemeinde von Rauhenebrach im Naturpark Steigerwald

Diese vielseitige Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern Raum für individuelle Lebensentwürfe, mehr Platz und Lebensqualität – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Auf einen Blick:

✅ 816 m² Grundstück

✅ vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei Wohnbereichen und zwei Hauseingängen

✅ sofort nutzbarer Wohnbereich ( neu gebaut 1985 )

✅ großer überdachter Freisitz

✅ Garten und Freiflächen

✅ viel Platz für Familie, Garten und Tiere

✅ zwei Wohnbereiche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

✅ Ölzentralheizung aus 2017

✅ Dach des neueren Wohnteils 2020 neu eingedeckt

✅ Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus vorbereitet

✅ Carport und Garage

✅ teilunterkellerter Lagerbereich mit angenehm kühlen Temperaturen – ideal für Getränke, Vorräte oder Lagerzwecke

✅ älterer Wohnbereich mit Renovierungsbedarf und Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

✅ Handwerker verschiedener Gewerke direkt im Ort und in der näheren Umgebung

✅ aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen und vielfältigen Freizeitangeboten

✅ Getränkehändler im Ort, 2x wöchentlich kommt ein Bäcker Verkaufswagen

✅ Kfz-Meisterwerkstatt im Ort

✅ Kontakte zu Verpächtern von Grünland können bei Interesse vermittelt werden

✅ ehemalige Stallungen und Scheunen im direkten Umfeld vorhanden

✅ Pferdehof mit Reitunterricht in ca. 100 m Entfernung

✅ Sportheim mit Gaststätte und regelmäßigen Veranstaltungen direkt im Ort

✅ Restaurants von gutbürgerlicher Küche bis gehobener Gastronomie bereits ab 2 km erreichbar

✅ Diverse Lebensmittelhändler, Hofläden, Ärzte, sowie weitere Dienstleistungen, Tankstelle, Kindergarten, Schule im Umkreis von 1 – 8 km

✅ Gesundheits- und Entspannungsangebote wie Massagen, Klangschalen und Wellnessangebote in der Region

✅ gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A70

✅ Stadtmitte Bamberg ca. 23 km ( 29 Autominuten)

✅ Stadtmitte Haßfurt ca. 27 km ( 26 Autominuten

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1985 um einen weiteren Wohnbereich erweitert. Beide Gebäudeteile verfügen über eigene Hauseingänge und sind zusätzlich intern miteinander verbunden.

Besonders attraktiv ist der neuere Wohnbereich aus dem Jahr 1985.
Die offene Wohnküche mit direktem Zugang zum großzügigen überdachten Freisitz bildet das Herzstück dieses Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die weitläufigen Freiflächen des Grundstücks.

Der überdachte Freisitz erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Das ca. 816 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Garten, Gemüseanbau, Hühnerhaltung, Freizeitgestaltung oder einfach viel Platz im Grünen – hier finden Sie Freiraum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2017.

Im Zuge der Erneuerung wurden auch Heizungsleitungen und Heizkörper modernisiert.

Das Dach des neueren Wohnteils wurde im Jahr 2020 neu eingedeckt.

Für die Zukunft ist ebenfalls vorgesorgt: Der Glasfaseranschluss wurde bereits vorbereitet und die Rohre wurden bereits bis ins Haus verlegt.

Der ältere Gebäudeteil aus den 1960er Jahren wurde in den Jahren 2017/2018 bereits teilweise modernisiert. So wurden unter anderem die Böden in den Wohnräumen erneuert, die Wände überarbeitet sowie das Badezimmer im Jahr 2018 zeitgemäß saniert und mit einer modernen bodengleichen Dusche ausgestattet.

Gleichzeitig besteht im Gebäudeteil aus 1960 in einzelnen Bereichen weiterhin Modernisierungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen weiterzuentwickeln.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Fürnbach, einer Teilgemeinde von Rauhenebrach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Steigerwald.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer lebendigen Dorfgemeinschaft profitieren möchten. Vereine, Freizeitangebote und gemeinschaftliche Aktivitäten prägen das Dorfleben und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Für Tierfreunde besonders interessant: Ein Pferdehof mit Reitmöglichkeiten befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung.

Restaurants von gutbürgerlicher Küche bis hin zur gehobenen Gastronomie sind bereits ab ca. 2 km erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 8 km.

Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Der Naturpark Steigerwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Ausflugsziele.

Der bekannte Baumwipfelpfad Steigerwald ist in ca. 17 km erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Städte Bamberg (ca. 23 km), Haßfurt (ca. 27 km) und Schweinfurt (ca. 46 km) sind bequem erreichbar. Die Autobahn A3 befindet sich in ca. 23 km Entfernung, zudem besteht eine gute Anbindung an die A70.

Hier verbinden sich Natur, Freiraum und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Energieausweis:

Die energetische Einstufung des Gebäudes wird maßgeblich durch den ursprünglichen Gebäudeteil aus den 1960er Jahren beeinflusst. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2017 sowie weitere Modernisierungen im Innenbereich.


Raumaufteilung:

Älterer Wohnteil (Baujahr Anfang 1960):
EG:
Flur/Treppenhaus, Essküche, Schlafzimmer, DU/WC, Abstellraum

OG: Flur/Treppenhaus, Zimmer, Abstellraum, Wohnzimmer
(Durchgangszimmer zum neuen Wohnteil)

DG: Bei Bedarf ausbaufähig


Neuer Wohnteil ( Baujahr 1985):
EG:
Garage/Heizraum, HWR m. WMA

OG:
Küche und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, DU/WC, Schlafzimmer

DG:
Begehbarer Dachraum



Finanzierung

Für diese Immobilie können auf Wunsch unverbindliche Finanzierungsvorschläge erstellt werden.

Gerne stellen wir den Kontakt zu unserer Finanzierungsspezialistin her und lassen individuelle Finanzierungsbeispiele auf Basis Ihrer persönlichen Situation erstellen.



Besichtigung

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