DHH als Kapitalanlage mit TOP-AfA oder für Eigennutzer in QNG-Bauweise mit 150.000 € KfW-Förderung

Steueroptimierte Doppelhaushälfte in QNG-Bauweise als Kapitalanlage mit TOP-AfA oder Eigennutzung mit bis zu 150.000 € KfW-Förderung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die steuerliche Vorteile, staatliche Förderung und nachhaltige Bauqualität miteinander verbinden möchten.

Das Objekt wird schlüsselfertig als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet und erhält zusätzlich das QNG-Zertifikat für nachhaltiges Bauen. Damit erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Klimaschutz und langfristige Wertbeständigkeit. Kapitalanleger profitieren von hoher Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage, Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Wohn- und Energiekosten.

Steuervorteil & Renditeoptimierung
In den Jahren 1 bis 6 können bis zu 50 % der Investitionskosten abgeschrieben werden durch die Kombination aus Sonder-AfA gemäß §7b EStG (5 % p.a.) und degressiver AfA gemäß §7 Abs. 5a EStG (5 % p.a.). Ab Jahr 7 bis 10 erfolgt der Wechsel zur linearen AfA mit 3 % p.a. für langfristige Planungssicherheit und stabile Rendite.

Diese Struktur senkt die Steuerlast erheblich und stärkt die Liquidität bereits ab dem ersten Jahr.

KfW-Förderung & Finanzierung
■ KfW-QNG-Förderung bis zu 150.000 €
■ 100 % Finanzierung möglich
■ Bauzeitzinsen bis 3 % inklusive – liquiditätsschonend

Nachhaltigkeit & Attraktivität
Die energieeffiziente QNG-Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für dauerhaft niedrige Betriebs- und Nebenkosten. Schadstoffarme, emissionsgeprüfte Materialien schaffen ein gesundes Raumklima und erhöhen die Attraktivität für Eigennutzer wie auch Mieter.

Optionales Sorglos-Paket für Kapitalanleger
Erstvermietung, einjährige Mietausfallversicherung sowie vorbereitete Haus- und Mietverwaltungsverträge.

Diese Immobilie verbindet max. steuerliche Abschreibung, attraktive KfW-Förderung und zukunftssichere Bauqualität. Eine ideale Lösung zur Vermögensbildung oder für gefördertes, nachhaltiges Wohnen.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

■ schlüsselfertig mit Festpreisgarantie
■ KfW-QNG Förderung
■ vermieterfertig inkl. Küchen mit E-Geräten
■ Garten und Terrasse
■ komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
■ Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
■ Tageslichtbad
■ Lichtdurchflutete Gauben im Dachgeschoss
■ 2 Stellplätze pro Einheit
■ Carport ist als Sonderwunsch möglich

Nachhaltige Technik & niedrige Betriebskosten
■ inkl. ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe
■ Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe
■ KfW + QNG-Bauweise für dauerhaft niedrige Energie- und Nebenkosten
■ Hohe Attraktivität durch planbare Betriebskosten

Qualität & Sicherheit
Das erfahrene Wohnbauunternehmen garantiert geprüfte Handwerkerqualität, eine erweiterte 5-Jahres-Gewährleistung und umfassende Betreuung bis zur Schlüsselübergabe.

Arberg ist eine charmante Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, eingebettet in eine attraktive und wertbeständige Umgebung nahe dem Altmühltal. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ideal für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität setzen, und für Eigennutzer, die ein zukunftssicheres Eigenheim suchen.

Die zentrale Lage in Mittelfranken bietet kurze Wege zu größeren Städten wie Ansbach, Nürnberg und Augsburg. Über Bundesstraßen und die Autobahnen A6 und A7 sind Wirtschaftszentren schnell erreichbar, der Bahnhof in Gunzenhausen sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Arberg selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Ergänzende Angebote in Handel, Kultur und medizinischer Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten Gunzenhausen und Ansbach, eine Kombination, die den Standort besonders attraktiv macht.

Historisch geprägt durch den Limes, UNESCO-Welterbe, zeigt Arberg seine kulturelle Tiefe. Gleichzeitig trägt das Leinfelder Moor als geschütztes Naturgebiet zur ökologischen Vielfalt bei und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit von Immobilien in der Region. Die offene fränkische Landschaft mit Feldern und Wiesen schafft ein ruhiges, überschaubares Umfeld und einen hohen Wohnwert.

Arberg bietet somit die perfekte Verbindung aus ländlicher Lebensqualität, verlässlicher Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität. Ein Standort, der Kapitalanlagen zukunftssicher macht und gleichzeitig ein attraktives Zuhause bietet.

Rechtliche Hinweise & Bedingungen
Finanzierungsbestätigung
Für die Bearbeitung und den Abschluss einer Kaufanfrage ist die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Die I@D Deutschland GmbH ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei ernsthaftem Kauf- oder Verkaufsinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Erforderlich sind bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite). Bei Juristischen Personen ein aktueller Handelsregisterauszug mit Angabe der wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen dienen ausschließlich der Dokumentation nach GwG, werden sicher gespeichert und nach fünf Jahren gelöscht. Als Vertragspartner bist Du zur Mitwirkung verpflichtet.

Hinweis zum Immobilienangebot
Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir empfehlen eine eigenständige Prüfung, gerne unterstützen wir Sie dabei. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Maklervertrag & Courtage
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie für diese Immobilie keine Maklercourtage an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Besichtigungen
Die I@D Deutschland GmbH ist vom Eigentümer per Maklerallgemeinauftrag mit der Vermittlung beauftragt. Das Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache und in Begleitung eines I@D-Beraters möglich.