Attraktives Verwaltungsgebäude mit Entwicklungspotenzial und bonitätsstarkem Ankermieter

Attraktives, modernisiertes Verwaltungsgebäude mit Entwicklungspotenzial und bonitätsstarkem Ankermieter

Zum Verkauf steht ein repräsentatives, hochwertig modernisiertes Verwaltungsgebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Dank der durchdachten Flächenaufteilung eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für eine Umnutzung zu einem großzügigen Wohnobjekt oder einer gemischt genutzten Liegenschaft.

Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und wurde im Jahr 2014 umfassend und qualitativ hochwertig saniert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.340 m² zzgl. großzügiger Kellerräume. Das Grundstück ist 2.060 m² groß.

Zum Objekt gehören insgesamt 30 Stellplätze, darunter vier Elektroladestationen, ein zukunftsorientiertes Ausstattungsmerkmal mit Mehrwert.

Die Immobilie generiert derzeit stabile Mieterträge in Höhe von ca. 200.000 EUR p. a. (netto). Ankermieter ist eine Bundesbehörde und unterstreicht die nachhaltige Ertragsqualität des Objekts.

Das Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet und bietet somit flexible Nutzungsoptionen sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich.

Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Zwischen Mannheim (ca. 30 km), Karlsruhe (ca. 50 km) und Kaiserslautern (ca. 40 km) gelegen, ist die Autobahn A65 in nur ca. 3 km erreichbar. Ein Bundesbahnhaltepunkt befindet sich zudem in fußläufiger Entfernung. Damit bietet die Immobilie einen zentralen und zugleich hervorragend angebundenen Ort innerhalb der Region.

Der Kaufpreis beträgt 3.500.000 EUR, zzgl. einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.).

– 30 Büroräume
– 9 WC
– 2 Teeküchen
– Keller mit Lager- und Haushaltsräumen
– 30 Stellplätze
– Solaranlage
– Gasheizung

Das Verwaltungs- und Gewerbeobjekt befindet sich in Neustadt an der Weinstraße, direkt am Bahnanschluss „Neustadt Süd“ – einer innerstädtischen Anliegerstraße mit überwiegender gewerblicher Nutzung und guter Erreichbarkeit. Die anliegende Straße ist ruhiger Verkehrsbereich mit Bürgersteigen und günstigem Tempo-30-Verkehr, ideal für Büros und Dienstleister.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus:

Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnanschluss „Neustadt Süd“ sind fußläufig erreichbar, was die Anbindung an das regionale Bahnnetz erleichtert.

Der Hauptbahnhof Neustadt (Weinstraße) ist zusätzlich zentral angebunden und ermöglicht Verbindungen z. B. nach Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe ohne Umstieg.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung zur Immobilie und stärken die Attraktivität für Investoren.

Die Immobilie liegt innerhalb der Stadt Neustadt, mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zu den städtischen Angeboten wie Schulen, Behörden und Freizeiteinrichtungen – ein Vorteil für Arbeitnehmer und Gewerbetreibende gleichermaßen. Das Umfeld ist gemischt nutzbar mit diversen Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Gewerbebetrieben in unmittelbarer Nachbarschaft, was die Adresse als funktionale Gewerbelage positioniert.

Die durch uns weitergeleiteten Angaben und Informationen zum Objekt beziehen sich auf Auskünfte des Veräußerers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.