Paket aus 2 Wohnungen und 1 Souterrain Apartment mit Garage in Sackgassenlage

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket bestehend aus drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Stichstraße von Meerbusch-Strümp und iener Garage. Die Kombination aus Maisonette-, Etagen- und Souterrainwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die Maisonettewohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Ebenen, Balkon in Westausrichtung sowie großzügigem Wohnbereich. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft praktischen Stauraum.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche und einem Balkon in Südwest-Ausrichtung. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die flexible Raumaufteilung machen diese Einheit besonders attraktiv für Mieter.

Ergänzt wird das Paket durch eine kompakte Souterrainwohnung mit ca. 27,75 m², ideal für Singles oder Pendler. Diese Einheit verfügt über einen Zugang zum Gemeinschaftsgarten und bietet zusätzlichen Wohnkomfort trotz kompakter Größe.

Alle Wohnungen werden über elektrische Nachtspeicheröfen (teilweise erneuert) beheizt. Die ruhige Lage kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 sorgt für eine hohe Wohnqualität und stabile Vermietbarkeit.

Das Paket eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen werden unvermietet verkauft.

Die erste Besichtigung erfolgt über eine 360°-Onlinebesichtigung.

Wohnung 1 (Kellergeschoss) Fläche
Flur 3,39m²
Bad 3,20m²
Wohnen/Schlafen/Kochen 21,16m²
Wohnfläche WE 1 Gesamt = 27,75m²

Wohnung 7 (Dachgeschoss) Fläche
Flur 10,39m²
Kinderzimmer 6,32m²
Schlafzimmer 10,28m²
Bad 6,17m²
Küche 16,85m²
Wohnen 26,48m²
Balkon (Anrechnung 25%) 2,58m²
Wohnfläche WE 7 Gesamt = 79,07m²

Wohnung 8 (Dachgeschoss + Spitzboden) Fläche
Wohnen 17,14m²
Flur 2,29m²
WC 1,68m²
Küche 14,40m²
Abst. 1 0,35m²
Flur 6,76m²
WC 2,22m²
Bad 3,10m²
Abst. 2 0,28m²
Flur 7,52m²
Kinderzimmer 15,66m²
Schlafzimmer 18,91m²
Balkon 1 (Anrechnung 25%) 1,77m²
Balkon 2 (Anrechnung 25%) 5,33m²
Wohnfläche WE 8 Gesamt = 97,41m²

1 Garage

Das Wohnungspaket befindet sich in Meerbusch-Strümp – einem der begehrten Ortsteile der Stadt Meerbusch im Rhein-Kreis Neuss. Strümp vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Der charmante Ortsteil überzeugt durch seine gepflegten Wohngebiete, eine hervorragende Infrastruktur und ein stark ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 sind Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Köln schnell erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen sowie die Messe Düsseldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Felder, Wälder und das nahegelegene Naherholungsgebiet Lanker See zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Reiterhöfe und Golfplätze runden das Angebot ab.

Strümp ist ein Ortsteil mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.