Projektentwickler aufgepasst: Baugrundstück für bis zu 4 Vollgeschosse in Lehe!

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Wohnbaugrundstück in Bremerhaven-Lehe mit einer Grundstücksfläche von ca. 305 m² und einer Straßenfront von ca. 12 m bei einer Tiefe von ca. 25 m. Der Kaufpreis beträgt 98.000 Euro.

Das Grundstück ist nach Bebauungsplan N140.4 ausgewiesen und erlaubt eine Bebauung in geschlossener Bauweise mit bis zu vier Vollgeschossen. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,30, die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 1,19. Die Machbarkeitsstudie wird auf Anfrage zusammen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung gestellt.

Die Lage ermöglicht eine Lückenbebauung mit beidseitigem Anbau an die Nachbarbebauung. Die Ausrichtung verläuft in Ost-West-Richtung, wobei die Südseite zur Straße orientiert ist und die Nordseite zum Garten liegt.

Ein wesentliches Merkmal ist der zweiseitige Zugang: straßenseitig im Süden über die Rickmersstraße sowie gartenseitig im Norden mit einer eigenständigen Zufahrtsmöglichkeit. Dies erleichtert die Baulogistik erheblich, da Material und Geräte über den nördlichen Zugang separat geführt werden könnten.

Das Grundstück befindet sich in privatem Eigentum ohne bekannte Altlasten oder Kampfmittelbelastung.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Altlasten sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht bekannt. Das Grundstück war zuvor bebaut, was im Hinblick auf die Kampfmittelbewertung als günstiger Ausgangspunkt gilt. Eine formale Kampfmittelabfrage beim zuständigen Kampfmittelräumdienst ist im Rahmen der Projektplanung eigenverantwortlich durchzuführen. Weitergehende Baugrunduntersuchungen obliegen dem Erwerber und sind für eine belastbare Gründungsplanung empfohlen.

Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sind durch den rechtskräftigen Bebauungsplan N140.4 klar definiert. Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet. Die zulässige Bebauung in geschlossener Bauweise mit bis zu vier Vollgeschossen sowie die Kenndaten GRZ 0,30 und GFZ 1,19 ermöglichen eine kompakte, mehrgeschossige Wohnbebauung mit planbarer Flächenausnutzung. Zur konkreten Einschätzung des Entwicklungspotenzials liegt eine einfache Machbarkeitsstudie vor.

Der zweiseitige Zugang – südseitig über die Rickmersstraße, nordseitig über die rückwärtige Zuwegung – bietet baupraktische Vorteile bei der Baustellenabwicklung und der späteren Nutzungsorganisation.

Die Rickmersstraße liegt im Stadtteil Lehe, einem der bevölkerungsreichsten und lebendigstes Quartiere Bremerhavens. Die Lage ist zentrumsnah und durch eine gewachsene, kleinteilige Stadtstruktur mit solider sozialer Infrastruktur geprägt. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, ebenso Einrichtungen der Nahversorgung. Der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe angebunden.

Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Hafenkante verleiht dem Standort eine spezifische städtebauliche Qualität, die in der regionalen Wahrnehmung positiv besetzt ist. Das Bevölkerungsprofil des Viertels – multikulturell, dicht besiedelt, mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnraum – spricht für eine gute Vermietbarkeit eines künftigen Wohngebäudes. Für Projektentwickler und Bauträger ist dies ein relevanter Standortparameter.

Strukturell befindet sich Bremerhaven als Hafenstandort in einem langfristigen Wandel. Laufende Investitionen im Bereich Offshore-Wind und Wasserstoffinfrastruktur stärken den Standort als Wirtschafts- und Arbeitsraum mittelfristig. Darüber hinaus wird Bremerhaven im Kontext möglicher Erweiterungen des Bundeswehrstandorts diskutiert. Eine dauerhafte Stärkung der militärischen Präsenz könnte den regionalen Wohnraumbedarf zusätzlich erhöhen. Diese Faktoren sind als strukturelle Rahmenbedingungen zu verstehen und stellen keine Prognose dar.

Preisgestaltung: Der Angebotspreis von 98.000 € ist Verhandlungsbasis. Die Eigentümerin ist an einer zeitnahen Abwicklung interessiert und offen für realistische Angebote.

Hinweis zu Bildmaterial und Visualisierungen: Die in diesem Exposé enthaltenen fotorealistischen Darstellungen wurden mithilfe KI-gestützter Technologie erstellt. Sie dienen ausschließlich dazu, das bauliche Potenzial der aktuellen Baulücke zu veranschaulichen, die sich derzeit im Zustand natürlichen Aufwuchses befindet. Es handelt sich um unverbindliche, fiktive Illustrationen ohne Zusicherungscharakter hinsichtlich Grundstückseigenschaften, Bodenbeschaffenheit oder behördlicher Genehmigungsfähigkeit. Der tatsächliche Zustand des Grundstücks weicht von diesen Darstellungen ab. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften sowie die geltenden behördlichen Vorgaben.

Planungsrechtliche Hinweise: Das Objekt richtet sich vorrangig an Erwerber mit Erfahrung in der Grundstücksentwicklung. Privaten Bauherren wird empfohlen, planungsrechtliche Anforderungen sowie die Vorgaben der geschlossenen Bauweise vorab durch Fachleute prüfen zu lassen.

Haftung: Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Eigentümer und wurden vom Makler nicht geprüft. Eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Prüfung aller planungs-, bau- und umweltrechtlichen Belange obliegt dem Interessenten. Angebote sind freibleibend.

Courtage: Mit Ihrer Anfrage kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande. Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss ist die ortsübliche Maklercourtage fällig. Besichtigungen nach Terminvereinbarung, Anfragen ausschließlich über das beauftragte Maklerbüro.