Einzigartiges Ensemble aus Hotel, Gastronomie und Wohnhaus in Nidderau Stadtkern sucht Visionäre

Neubesitzer! Ihr Ruf nach Kreativität: Hier schlägt das Herz Ihrer neuen Geschäftsidee!
Sind Sie bereit für eine einmalige Chance an einem Standort, der Tradition und beste Zukunftsaussichten vereint?
Im historischen Stadtkern von Nidderau wartet ein liebevoll saniertes, miteinander verbundenes Gebäudeensemble – bestehend aus einem Hotel mit Gastronomie und einem Wohnhaus – auf Macher,, Querdenker und leidenschaftliche Gastgeber.
Aus Alters- und Gesundheitsgründen ruht der Betrieb – doch das ist Ihre Steilvorlage!

Auf ca. 558 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein seltenes Angebot von insgesamt ca. 1061,16 m² Wohn- und Nutzfläche. Dieses Ensemble ist nicht nur groß, sondern steckt voller Potential für ein frisches, aufmerksamkeitsstarkes Konzept!

Die Highlights – Ein Paket, das überzeugt:
– Viel Investiert: Zwischen 2020 und 2023 wurden rund 225.000 € in die Sanierung gesteckt (u.a. Heizungsanlage 2020, Vorderhausdach erneuert, 2 WE saniert, Hotelzimmer bis auf 3 saniert, Dachboden gedämmt). Sie übernehmen ein weitgehend modernisiertes Objekt.
– Historie trifft Moderne: Das charmante Fachwerkhotel (Ursprung 1610!) mit 8 Gästezimmern (6 DZ, 2 EZ) ist bereit für neue Gäste.
– Gastro-Traum startklar: Ein brauereifreies Restaurant wartet mit ca. 70 Innen- und 50 Außenplätzen im idyllischen Innenhof auf hungrige Gäste. Voll inventarisiert und funktionsfähig – einfach Schlüssel umdrehen und loslegen!
– Wohnen & Arbeiten in einem: Eine 4-Zimmer Pächterwohnung im Hotel-Dachgeschoss bietet mit offenem Wohn-Essbereich, Einbauküche und Balkon ein perfektes Zuhause.
– Vorderhaus-Flexibilität: Das Vorderhaus bietet neben einer großzügigen, modernen 5-Zimmer-Wohnung (ca. 159 m²) mit schöner Dachterrasse (neu seit 2020) auch eine 88 m² große Einheit mit zwei Räumlichkeiten, die aktuell als Eventraum/Catering-Service genutzt wurde (ehem. Krimi-Dinner-Location!).

Nutzen Sie diese Chance! Das urige Ensemble ist bereit für sein nächstes Kapitel – – schreiben Sie es!

Insgesamt wurden rund 225.000 € in die Renovierung investiert. 2020 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, des Daches der zweiten Wohneinheit sowie des Lofts.
Hinterhaus
Hotel & Gastronomie
• Voll inventarisiert, funktionsfähige Gastronomieküche
• Teilunterkellert, Gas-Brennwertheizung (2020 modernisiert), Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
• Gästezimmer mit Bad/WC, Vinyl Teppichböden, Ölradiatoren
• Internet/Telefonanschluss: bis 100 Mbit/s
Vorderhaus
• Holz im Wohnbereich ansonsten Vinyl
• Fließen im Bad und Küche
• Überall Einbauküche, teils hochwertige
• Außenterrasse
• Tageslichtbäder, separates WC mit Bidet
• Abstellräume
• Innenhof
• Gartenschuppen
• Voll unterkellert

Ihr Konzept, Ihr Erfolg:
Das Objekt schreit nach einem erfrischenden, kreativen Konzept! Ob Sie ein modernes Boutique-Hotel mit Fine-Dining-Restaurant, einen angesagten Gastronomie mit Event-Location oder ein geniales Mehrgenerationen-Wohnkonzept mit Restaurant realisieren – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie das Ensemble selbst.

Lage, Lage, Lage: Im Herzen von Nidderau-Windecken. Geschäfte, Schulen, ÖPNV – alles fußläufig. Frankfurt ist in ca. 25 Minuten erreichbar! Pendler, Ausflügler und Geschäftsreisende sind Ihre Zielgruppe.
Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, die durch landwirtschaftliche Flächen und kleinere Waldgebiete charakterisiert ist. Nidderau besteht aus fünf Stadtteilen: Heldenbergen, Windecken, Erbstadt, Eichen und Ostheim. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, da sie in der Nähe der Bundesstraße B45 liegt, die eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A66 und A45 bietet. Die Region um Nidderau ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Nutzflächen und kleineren Gewerbegebieten geprägt. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht Nidderau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in der Großstadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.
Die Stadt bietet eine gute Balance zwischen urbanem und ländlichem Leben, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Die Umgebung ist durch eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen erschlossen, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die Nidder, ein kleiner Fluss, der durch die Stadt fließt, trägt zur landschaftlichen Vielfalt bei und bietet Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt ist Nidderau ein Standort, der durch seine Nähe zu einer der wichtigsten Wirtschaftsregionen Deutschlands und seine ländliche Umgebung eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Immobilie liegt im Herzen von Nidderau-Windecken, einem gefragten Ortsteil mit hervorragender Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die zentrale Lage macht das Objekt für Einheimische, Ausflügler und Geschäftsreisende gleichermaßen attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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