Exposé Repräsentative Büroetage in denkmalgeschützter Villa in 1.A Lage von Bad Homburg

In einer der besten Adressen Bad Homburgs – der renommierten Kaiser-Friedrich-Promenade – erwartet Sie eine außergewöhnliche Bürofläche mit historischem Flair und modernem Komfort. Die 168,12 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss einer stilvoll sanierten Villa aus dem Jahr 1838.
Die Fläche verteilt sich auf sechs großzügige Räume, ergänzt durch zwei kleinere Abstellräume, eine Teeküche sowie einen modernen Sanitärbereich mit Dusche und getrennten WCs. In den Haupträumen sorgen altbautypische Deckenhöhen von 3,45 m bis 3,75 m und historische Bestandstüren (2,15 m bzw. 2,60 m hoch) für ein eindrucksvolles Raumgefühl.
Mehr als ein Arbeitsplatz – ein Ausdruck von Charakter und Anspruch. Für Menschen mit Gespür für Architektur, Geschichte und Qualität.

Mietkonditionen
– Miete: 2.440 €/Monat
– Nebenkosten: 622 €/Monat
– Kaution: 7.320 €

Mindestens zwei Parkplätze sind vorgesehen und kosten je 80 € zzgl. 5 € Nebenkostenpauschale (Hof) bzw. 20 € (Garage). Weitere Stellplätze verfügbar: 70 € zzgl. 10 € NK (Hof) bzw. 25 € (Doppelparkergarage, nicht geeignet für SUVs).
Alle Beträge verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Der Mieter muss umsatzsteuerpflichtige Umsätze tätigen, da eine Option zur Umsatzsteuer durch den Vermieter erfolgt.
Die Räume werden frisch renoviert übergeben. Eine hochwertige Teeküche wird nach Absprache eingebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für:
– Kanzleien
– Architekturbüros & Kreativagenturen
– Beratungsunternehmen
– High-End-Dienstleister mit Repräsentationsanspruch

Sie möchten Ihre Kunden, Geschäftspartner oder Ihr Team in einem stilvollen und hochwertigen Umfeld empfangen? Dann sind diese Büroflächen die richtige Wahl – Kulturdenkmal trifft Moderne auf höchstem Niveau
Kontaktieren Sie mich gerne für ein ausführliches Exposé oder eine persönliche Besichtigung

– Neue WC-Anlagen mit getrennten Damen- und Herren-WCs inkl. Urinal
– Bodengleiche Dusche mit Vorraum
• Hochwertiges Eichenparkett (neu verlegt bzw. original aufgearbeitet)
– Stuckdecken und Lehmputz für ein angenehmes Raumklima
– Historische Türen (außer in WC/Dusche), bleiverglaste Tür im EG zum Wintergarten
– Antike Holzvertäfelung mit Kupferstich-Dekor, dekorativer Kaminofen (nicht funktionstüchtig)
– Glatt gespachtelte, geschliffene Wände, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
– Glasfaseranschluss vorhanden – Zuleitung ins Büro erfolgt bei Vertragsabschluss
– Teeküche mit Kücheninsel (Ausstattung individuell konfigurierbar)
– Sozialbereich mit Tee-/Kaffeeküche (Einbau nach Absprache)
– Teilklimatisierung vorbereitet, auf Wunsch umsetzbar
– Neue Elektrik, IT- und Strominstallationen nach Mieterwunsch planbar
– Kabelkanäle individuell nach Bedarf
– Historisches Treppenhaus mit Eichenholztreppe (Stufen sollen perspektivisch freigelegt werden)
– Bleiverglasung an den Fenstern der Treppenhaus-Podeste
– Neu geflieste Böden in Eingangsbereich, WC und Dusche
– 2 Stellplätze im Hof (je 80 € zzgl. 5 € NK), Garage optional

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht. Dies löst für Sie keine Kosten aus. Die Vermittlung ist für Sie provisionsfrei.
Zur Prüfung der wirtschaftlichen Zuverlässigkeit bitten wir gewerbliche Mietinteressenten um die Vorlage entsprechender Unterlagen:. Handelsregisterauszug oder Gewerbeanmeldung, aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertungen, Jahresabschlüsse.
Bonitätsauskunft sowie eine Mieterselbstauskunft). Alle Angaben und Unterlagen werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und ausschließlich für die Entscheidung über ein mögliches Mietverhältnis verwendet.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt anliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.
Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu.