Gepflegte 2½-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Stuttgart-Feuerbach

Diese gepflegte 2½-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Feuerbach verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt und einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Lemberg.

Auf ca. 54,78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss für Singles und Paare. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen funktional geschnittenen Eingangsbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem Wärmeschutzfenster, eine Gas-Zentralheizung, eine Videosprechanlage sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 82,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird mit 20.000 € separat ausgewiesen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 267.500 €, sodass sich einschließlich Tiefgaragenstellplatz ein Gesamtkaufpreis von 287.500 € ergibt.

Die Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der Infrastruktur von Stuttgart-Feuerbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt sowie zum überregionalen Straßennetz.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung in ruhiger Stuttgarter Lage suchen, als auch für Kapitalanleger.

Interesse geweckt? Fordere gerne das erweiterte Exposé mit Zugang zur virtuellen Besichtigung an.

• Wohnfläche: ca. 54,78 m²
• 2½ Zimmer
• Balkon
• Wärmeschutzfenster mit Schallschutz
• Gas-Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse C
• Haussprechanlage mit Videosystem
• Einbauküche
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 €
• Kaufpreis Wohnung: 267.500 €
• Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 287.500 €

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Stuttgart-Feuerbach mit idealer Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Direkt am Naturschutzgebiet Lemberg gelegen, genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka und Rewe sowie Fachgeschäfte und Restaurants sind nur ca. 1,6 km entfernt. Die Stuttgarter Innenstadt mit der Königstraße erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen wie dem Leibniz-Gymnasium, alle fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie Sportplätze, Tennisanlagen, das Höhenfreibad und der Killesbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A81 und A8 sowie die B27 sind schnell erreichbar. U-Bahn- und S-Bahn-Stationen verbinden Sie in wenigen Minuten mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof und anderen Zielen.

Diese Lage kombiniert Ruhe, eine gepflegte Nachbarschaft und erstklassige Anbindung, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.