Ideal für Familien – ruhiges und geschütztes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr!

**Attraktives Baugrundstück in familienfreundlicher Sackgassenlage – Baugenehmigung inklusive!**

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Erlau bei Bamberg!

Das ca. 474 m² große Baugrundstück überzeugt durch seine familienfreundliche Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Besonders für Familien mit Kindern bietet das verkehrsarme Wohnumfeld beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und hohe Lebensqualität.

**Ihr Vorteil: Baugenehmigung und wertvolle Vorleistungen inklusive!**

Für das Grundstück liegt bereits eine erteilte Baugenehmigung für ein modernes Cityhaus mit 9,33 × 9,33 m Grundfläche und zwei Vollgeschossen vor.

Auch Vermessung und Bodengutachten sind vorhanden und im Grundstückskaufpreis enthalten. Wesentliche Planungsschritte sind damit bereits erfolgt – ein attraktiver Vorteil hinsichtlich Zeit, Aufwand und Planungskosten.

Attraktive Alternative: Hauskonzept eines renommierten deutschen Fertighausherstellers!

Ergänzend liegt ein konkretes Hausangebot eines namhaften, bundesweit etablierten Fertighausherstellers einschließlich Projektplanung und Photovoltaikanlage vor.

Dieses Hauskonzept bietet eine interessante Möglichkeit zur Realisierung Ihres Eigenheims. Die Wahl des Baupartners bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen.

Das Besondere: Sie erwerben ein attraktives Grundstück mit bereits genehmigter Hausplanung und wertvollen Vorleistungen – ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums!

Eine attraktive Gelegenheit für Familien und Bauherren, die ruhiges Wohnen mit Planungssicherheit und Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.

Hinweis:
Verkaufsgegenstand ist ausschließlich das Grundstück einschließlich der vereinbarten Unterlagen. Gebäude und Bauleistungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das alternative Hausangebot ist optional und gesondert zu vereinbaren. Maßgeblich sind die Gültigkeit der Baugenehmigung, öffentlich-rechtliche Vorgaben und vertragliche Vereinbarungen.

**Die Highlights des Baugrundstücks auf einen Blick:**

-**Erschlossenes Baugrundstück** – attraktive Grundlage für die Verwirklichung Ihres Eigenheims
**Bodengutachten und Vermessung inklusive** – bereits vorhanden und im Grundstückskaufpreis enthalten
**Baugenehmigung inklusive** – für ein modernes Cityhaus mit 9,33 × 9,33 m Grundfläche und zwei Vollgeschossen
**Familienfreundliche Sackgassenlage** – ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr
**Exklusives, kleinteiliges Wohnumfeld** – Straße mit maximal drei vorgesehenen Einfamilienhäusern
**Attraktive Hausbauoption** – auf Wunsch kann ein bereits vorliegendes Hausangebot eines renommierten deutschen Fertighausherstellers einschließlich Projektplanung und Photovoltaikanlage übernommen werden

*Hinweis:
Verkaufsgegenstand ist ausschließlich das Grundstück einschließlich der genannten Unterlagen. Das optionale Hausangebot ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Eine Übernahme bedarf der Zustimmung des Anbieters und einer gesonderten Vereinbarung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Erschließungsverhältnisse, die geltende Baugenehmigung und die öffentlich-rechtlichen Bauvorgaben.*

## Lagebeschreibung

**Familienfreundliches Wohnen im Grünen – sonnige Lage in unmittelbarer Waldrandnähe!**
In Erlau bei Bamberg erwartet Sie eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Bamberg.

**Ruhige Lage mit besonderem Wohnwert**
Das Neubaugebiet überzeugt durch seine sonnige Lage in unmittelbarer Waldrandnähe. Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr bietet insbesondere Familien mit Kindern ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Erholung und Lebensqualität.

**Verkehrsanbindung & Mobilität**
Über die B22 ist Bamberg gut erreichbar. Die Autobahnen A70 und A73 bieten weitere überregionale Verbindungen. Busverbindungen im näheren Umfeld ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten. Der Bahnhof Bamberg bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

**Einkaufen & Nahversorgung**
In den benachbarten Gemeinden Walsdorf und Stegaurach sowie in Bamberg finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

**Familien & Bildung**
Kindertagesstätten und Grundschulangebote befinden sich unter anderem im nahegelegenen Walsdorf. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen stehen in Bamberg und Umgebung zur Verfügung.

**Medizinische Versorgung**
Hausarztpraxen und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Bamberg bietet darüber hinaus Fachärzte sowie mit dem Klinikum am Bruderwald eine umfangreiche medizinische Versorgung.

**Wirtschaftsstandort Bamberg**
Die Region Bamberg bietet vielfältige Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk, Dienstleistungen und Gesundheitswesen. Namhafte Arbeitgeber wie Bosch, Brose und die Sozialstiftung Bamberg prägen den regionalen Arbeitsmarkt.

Fazit: Naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit Bambergs – eine attraktive Kombination für Ihr zukünftiges Zuhause!

**Grundstück:** ca. 474 m²

**Baurecht:** Baugenehmigung für ein Cityhaus mit 9,33 × 9,33 m Grundfläche und zwei Vollgeschossen vorhanden.

**Flexibilität und Planungssicherheit**
Dieses attraktive Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres Eigenheims. Die bereits erteilte Baugenehmigung und vorhandene Planungsunterlagen erleichtern die Bauvorbereitung und können wertvolle Zeit sparen.

**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten**
Die genehmigte Hausplanung dient als Grundlage für Ihre persönlichen Wohnwünsche. Änderungen der Raumaufteilung sind im Rahmen der baurechtlichen, technischen und statischen Möglichkeiten prüfbar.

Anpassungen der Gebäudeabmessungen oder Kubatur können eine Änderungsgenehmigung oder einen neuen Bauantrag erfordern. Zusätzliche Planungs-, Genehmigungs- und Baukosten sind gesondert zu berücksichtigen.

**Wertvolle Vorleistungen inklusive**
Vermessung und Bodengutachten sind bereits vorhanden und im Grundstückskaufpreis enthalten. Ergänzend liegen Kostenangebote für Erdarbeiten und Außenanlagen vor. Diese bieten eine erste Kalkulationsgrundlage. Preisgültigkeit und Leistungsumfang sind gesondert zu prüfen.

**Attraktive Hausbauoption**
Ein ausgearbeitetes Hausangebot eines renommierten deutschen Fertighausherstellers inklusive Projektplanung und Photovoltaikanlage liegt bereits vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist einsehbar. Die Wahl des Baupartners bleibt dem Käufer überlassen.

**Wichtiger Hinweis**
Verkaufsgegenstand ist ausschließlich das Grundstück einschließlich der vertraglich vereinbarten Unterlagen. Gebäude, Bauleistungen und das optionale Hausangebot sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Visualisierungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die geltende Baugenehmigung, öffentlich-rechtliche Vorgaben und vertragliche Vereinbarungen.