Zweifamilienhaus in bester Lage der Stadt Wetzlar.

Kernsaniertes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage – mit Dachterrasse und Panoramablick ins Wetzlarer Umland

Diese ursprünglich 1923 erbaute, jedoch in 2015 vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte oder auch Zweifamilienhaus überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept, die hochwertige technische Ausstattung und eine überaus attraktive Lage. Die Immobilie gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten: Das Vorderhaus bietet auf 96 m² fünf Zimmer, Küche und Bad, während das großzügige Hinterhaus mit 160 m² Wohnfläche sieben Zimmer, eine eigene Küche und ein Bad umfasst – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung beider Einheiten oder als Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial.

Beide Häuser verfügen über eine eigene Gasheizung. Im Zuge der Kernsanierung 2015 wurden Heizungsanlagen, Elektroleitungen (inklusive Zählerkasten) sowie sämtliche Wasserleitungen komplett erneuert – ein entscheidender Vorteil, der in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen erwarten lässt. Beide Bäder sind großzügig geschnitten und jeweils mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Zum Objekt gehören ein unterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum, ein gepflegter Garten sowie eine Garage. Insgesamt stehen auf dem Grundstück drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Vermietungspotenzial: Das aktuell leerstehende Vorderhaus lässt sich realistisch für rund 1.100 € kalt vermieten. Bei Vermietung des Gesamtobjekts sind je nach Ausstattung und Nachfrage 2.500–2.800 € Kaltmiete erzielbar – ein attraktives Investment mit sofortiger Verfügbarkeit.

Kernsarnierung in 2015 umfasst:

Gasheizung
Elektroleitungen
Bäder
Elektrische Rollläden

Wintergarten
Garage
Keller

Das Objekt liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße (Tempo-30-Zone) im Stadtgebiet von Wetzlar – ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Infrastruktur legen. Fußläufig erreichbar sind das Schulzentrum Wetzlar sowie das Freizeitbad „Europabad", eine Kindertagesstätte befindet sich in knapp 1 km Entfernung. Die direkt vor der Tür liegende Bushaltestelle bindet das Objekt mit zwei Linien an das örtliche Nahverkehrsnetz an. Wetzlar selbst verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalverbindungen sowie über einen direkten Autobahnanschluss (A45) am Wetzlarer Kreuz – die Anbindung an die Region und die umliegenden Wirtschaftszentren ist somit gegeben.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.

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