Paul-Revere-Village: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe DHBW in der Karlsruher Nordstadt

Diese modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Karlsruher Nordstadt verbindet Lage, Substanz und Planbarkeit. Sie wurde im Rahmen einer Aufstockung Im Jahre 1997 auf dem Gebäude aus 1956 nahe der Fächerresidenz errichtet und 2001 fertiggestellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden. Sie starten ohne Leerstand, ohne Mietersuche und ohne Vorlaufzeit. Gleichzeitig bleibt Ihr Spielraum erhalten: Ob als langfristige Kapitalanlage oder als künftiges eigenes Domizil, die Wohnung ermöglicht beide Szenarien.

Eine zentrale Diele erschließt alle Räume. Küche und Zimmer liegen nebeneinander, jedes mit eigener Nutzbarkeit. Der Schnitt eignet sich für Wohngemeinschaften ebenso wie für Paare, Familien oder Berufstätige mit Home-Office. Das Wohnzimmer liegt separat und öffnet sich zur Loggia mit Blick ins Grüne, ein Freisitz, den Sie dank Überdachung auch an wechselhaften Tagen nutzen können. Die Einbauküche und der Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Im Wohnbereich ist Holzlaminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest.

Eine Abstellkammer in der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil und der gemeinsame Fahrradraum bieten Platz für alles, was im Alltag nicht in die Wohnung gehört.

Die Nähe zur DHBW sorgt für anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld. Wer langfristig zuverlässige Vermietbarkeit wünscht, findet hier eine Lage mit sehr stabiler Nachfrage.

– 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit überdachter Loggia und Blick ins Grüne
– Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
– Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination, im Kaufpreis enthalten
– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Fliesen in Küche und Bad, Ahornparkett in den übrigen Räumen
– Doppelt verglaste Fenster (teilweise abschließbar), Rollläden
– Abstellkammer in der Wohnung, eigenes Kellerabteil, Mitbenutzung des Fahrradraums
– LAN-/Telefonanschluss in jedem Zimmer
– Außenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
– Energieträger: Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
– 2001 fertiggestellt
– Energieeffizienzklasse B

Die Rhode-Island-Allee liegt im Paul-Revere-Village in der Karlsruher Nordstadt, welches in den 1950er Jahren aufgebaut wurde und bis 1995 Heimat für die US-Besatzung und deren Angehörige war. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und kleinen Parks und US-amerikanischem Charme. Wildpark und Hardtwald sind nah, ebenso das Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz".

Die DHBW Karlsruhe befindet sich in unmittelbarer Nähe und sichert stetige Nachfrage von Studierenden und Berufseinsteigern. Die Haltestelle Lilienthalstraße erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß. Von dort bringt Sie die S-Bahn bequem in die Innenstadt, zum KIT oder der Fachhochschule oder nördlich zum Heidesee. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld.

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,49 % inkl. Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ausgewiesene Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.