Tolle Gelegenheit in Goßmannsdorf bei Ochsenfurt

Purchase price: 337.000 €

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Geographical data

City: Goßmannsdorf

Areas

Office area: approx. 9 sqm

Number of rooms: 7

Living area: approx. 145 sqm

Usable area: approx. 125 sqm

Number of bedrooms: 2

Number of bathrooms: 2

Number of terraces: 1

Prices

Purchase price: 337.000 €

External commission: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Equipment/Features

Terrace

Combustion: Oil

Number of floors: 2

Description

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Goßmannsdorf bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Erbaut 1850, erweitert 1970 und renoviert/saniert im Jahr 2000 hat man altes Flair mit aktueller Wohntechnik.

Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu erholsamen Stunden im Außenbereich ein. Durch die Lage als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einem besonders attraktiven Charakter innerhalb der Bebauung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutzflächen, die sich ideal als Abstell-, Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein geräumiges Haus in Goßmannsdorf suchen und Wert auf ausreichend Wohn- und Nutzfläche, eine praktische Raumaufteilung sowie eine Terrasse legen.

Equipment/Features

Das Reihenendhaus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Ausstattungszustand, der eine zuverlässige Basis für komfortables Wohnen bietet. Die Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnbereich über die separaten Schlafzimmer bis hin zu flexibel einsetzbaren Zimmern für Arbeiten, Hobby oder Gäste.

Besonders hervorzuheben ist der Naturstein-Gewölbekeller, welcher zusätzliche Nutzflächen schafft. Dieser eignet sich ideal als Lager-, Abstell- oder Hobbyraum und erweitert das Platzangebot deutlich. Die vorhandene Terrasse bietet einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein mit Blick in den ruhigen Garten.

Die Haustechnik entspricht einem soliden Standard. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, der sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Wunsch nach späteren Modernisierungen attraktiv ist.

Das Haus bietet damit eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Ausstattung, guter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein geräumiges und gut gepflegtes Zuhause suchen.

Der Dachboden ist bereits vorbereitet für einen Ausbau, was die Infrastruktur (Strom, Heizung, Abwasser) betrifft.

Location

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Goßmannsdorf, einem charmanten Ortsteil im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsenen Wohnstrukturen und der Nähe zur Natur, wodurch sich ein hoher Wohn- und Erholungswert ergibt.

Goßmannsdorf bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in den benachbarten Orten gut erreichbar.
Ein Kindergarten ist direkt im Ort, auch diverse Vereinsaktivitäten lassen sich in Goßmannsdorf hervorragend umsetzen.

Verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Mains sowie in der umliegenden Landschaft bieten vielfältige Optionen für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die regionale Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit zugleich praktischer Erreichbarkeit in Richtung Würzburg, Ochsenfurt, Kitzingen, Uffenheim und die A3/A7 schätzen. Goßmannsdorf verfügt direkt über einen Bahnhof, dieser ist 5 Minuten fußläufig entfernt.

Other data

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Besichtigungen sind ab dem 26.09.2026 möglich.