Lichtdurchflutetes Familienidyll: Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet den Charakter eines soliden Klassikers mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. Auf einem beeindruckenden, 1.094 m² großen Grundstück bietet das Anwesen auf ca. 143 m² Wohnfläche eine ideale und harmonische Atmosphäre für die ganze Familie.

Dank kontinuierlicher Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, modernisierten Zustand. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der fließend in den Außenbereich übergeht, sowie der weitläufige Garten: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, während die Kinder im Freien spielen oder Sie unvergessliche Familienfeiern auf der gemütlichen Terrasse ausrichten.

Lichtdurchflutetes Familienidyll: Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten auf 1.094 m² Traumgrundstück!

Auf einen Blick:

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage & Wintergarten

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.094 m² (großzügiges Gartenareal)

Zimmeranzahl: 5 helle Zimmer, Duschbad, Gäste-WC und Badewanne

Baujahr: 1950 (kontinuierlich & umfassend modernisiert)

Parken: Eigene Garage & weitere Stellplatzmöglichkeiten

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Highlights & Modernisierungen im Überblick
Hier müssen Sie nicht erst monatelang sanieren – wichtige Gewerke wurden in den letzten Jahren bereits fachgerecht auf den neuesten Stand gebracht:

Umfassende Modernisierung (2020):

Einbau einer stilvollen, modernen Einbauküche

Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge

Neugestaltung aller Zimmertüren sowie Einbau einer hochwertigen Eingangstür

Neubau eines separaten, modernen Badezimmers mit Wohlfühl-Badewanne

Wintergarten-Update (2015): Erneuerung von Dach und Fenstern im Wintergarten für Ganzjahres-Komfort.

Technik & Haustechnik (2010): Vollständige Erneuerung der Elektrik (Strom), Wasser- und Abwasserleitungen sowie der gesamten Heizungsanlage auf den damaligen Höchststand der Technik.

Dacheindeckung (2005): Komplett neues Dach für langfristigen Schutz und Werterhalt.

Raumaufteilung & Ausstattung
Großzügiges Familienleben: 5 helle, gut geschnittene Zimmer bieten flexiblen Raum für Eltern- und Kinderzimmer, ein Home-Office oder Hobbyräume.

Badezimmer mit Dusche, separates Gäste-WC und extra Zimmer mit Badewanne zum Entspannen

Wintergarten & Terrasse: Der lichtdurchflutete Wintergarten ist der perfekte Rückzugsort für jede Jahreszeit und bietet einen wunderbaren Blick in den riesigen Garten.

Garage: Eine eigene Garage bietet komfortablen Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Das Anwesen befindet sich in schöner und ruhiger Lage in Nonnweiler, der nördlichsten Gemeinde des Saarlandes im Naturpark Saar-Hunsrück:
​Natur & Freizeit: Nonnweiler ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Die beeindruckende Talsperre Nonnweiler mit ihrem beliebten Rundwanderweg und Planetenwanderweg, der nahegelegene Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie das nahegelegene Naturfreibad bieten erstklassige Naherholung direkt vor der Haustür.
​Infrastruktur & Alltag: Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder den umliegenden Ortsteilen.
​Verkehrsanbindung: Die Lage ist für Pendler ideal: Über den direkten Anschluss an die Autobahnen A1 und A62 erreichen Sie Städte wie Trier, Saarbrücken, St. Wendel oder Kaiserslautern schnell und unkompliziert.

Rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.