„Wohnen, Arbeiten, Investieren – außergewöhnliche Immobilie mit Gewerbehalle in Hage!"

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2007/2008 verbindet großzügigen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.351 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ein gepflegtes Wohnhaus mit einem angeschlossenen Praxis- bzw. Gewerbebereich mit separatem Eingang sowie einer großzügigen Lagerhalle.

Mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en suite sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Eine effiziente Erdwärmeanlage, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage und eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die PV-Anlage erzielt aktuell eine Einspeisevergütung von ca. 145 € monatlich und trägt zur wirtschaftlichen Energieversorgung bei.

Besonders attraktiv für Selbstständige, Unternehmer und Investoren sind die angeschlossenen Gewerbeflächen. Ein Praxis- bzw. Gewerbebereich mit ca. 46,95 m² sowie großzügige Lagerflächen mit insgesamt ca. 237,82 m² eröffnen vielfältige Perspektiven – ob für Büro, Praxis, Lagerung oder die Unterbringung von Fahrzeugen, Booten usw. Die jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt entsprechender Genehmigungen.

Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen fünf Jahren, der gepflegte Garten mit Gartenhaus sowie großzügige Stellmöglichkeiten runden dieses besondere Angebot ab.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit beruflichen oder unternehmerischen Perspektiven verbinden möchte

Ausstattungshighlights – Wohnen, Arbeiten und Investieren

– Großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort
– Ca. 170,39 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
– Fünf Schlafzimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf
– Zwei Badezimmer, darunter ein modernes Bad en suite im Erdgeschoss
– Heller Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kaminofen
– Einbauküche aus 2016, bereits im Kaufpreis enthalten
– Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
– Großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 34,24 m² – ein geschützter Platz zum Entspannen

Energieeffizienz, die sich auszahlt
– Nachhaltige Erdwärmeanlage für effizientes Heizen
– Leistungsstarke 10,54 kWp Photovoltaikanlage mit einer attraktive Einspeisevergütung
– Zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
– Durchdachtes Energiekonzept mit Potenzial für dauerhaft niedrige Energiekosten

Gewerbeflächen mit vielseitigem Potenzial
– Angeschlossener Praxis- oder Gewerbebereich mit ca. 46,95 m²
– Behandlungsraum mit separatem Eingangsbereich und Wartebereich
– Großzügige Lagerhalle mit insgesamt ca. 237,82 m²
– Ideale Voraussetzungen für Gewerbe, Lagerung oder die Unterbringung von Fahrzeugen, Booten usw.
– Attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zusätzlichen Vermietung

Außenbereich zum Wohlfühlen
– Liebevoll gestalteter Garten mit gepflegten Grünflächen
– Praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
– Mähroboter bereits im Kaufpreis enthalten
– Großzügige Stell- und Abstellmöglichkeiten
– Begehrte Lage im Luftkurort Hage mit Nähe zur Nordseeküste

Eine Immobilie – außergewöhnlich viele Möglichkeiten!

Ob großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Ideen und Zukunftspläne.

Überzeugen Sie sich selbst! Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage im ostfriesischen Luftkurort Hage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Nähe zur Nordseeküste aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Norden bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Der nahegelegene Schlosspark Lütetsburg mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Nordseeküste mit ihren weitläufigen Landschaften und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist ebenfalls schnell erreichbar. Der beliebte Küstenort Norddeich bietet einen Sandstrand, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist.

Die Lage vereint somit eine gute Infrastruktur und regionale Verkehrsanbindung mit dem besonderen Wohn- und Freizeitwert Ostfrieslands. Gleichzeitig bietet das Umfeld interessante Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)