Zweifamilienhaus mit großem Potenzial – Balkon, Garage, Carport & Dachgeschossreserve

**Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in zentraler Lage von Steinheim an der Murr**

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 254 m² auf einem 274 m² großen Grundstück.

Das Gebäude wird derzeit mit zwei großzügigen Wohneinheiten genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit, die aktuell zu Wohnzwecken umgenutzt wird und sich ideal als eigenständige Wohnung eignet. Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit Balkon. Das 2. Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und bietet somit zusätzliches Potenzial für Eigennutzer oder eine zukünftige Vermietung.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, beheizbar und verfügt über ein separates WC. Es ist somit wohnlich nutzbar, weist jedoch noch Modernisierungsbedarf auf – insbesondere bei den Fenstern sowie dem Dach, das nicht dem heutigen energetischen Standard entspricht und entsprechend optimiert werden kann. Dadurch ergibt sich weiteres attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

* ca. 254 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 274 m²
* Reihenendhaus
* Baujahr ca. 1959 (Unterlagen im Landesarchiv angefordert)
* Gas-Zentralheizung
* Drei wohnlich genutzte Einheiten
* Balkon im 1. Obergeschoss
* Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit WC
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Gewölbekeller / teilunterkellert
* Garage
* Carport
* Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
* Zweifach isolierverglaste Fenster
* Solide Massivbauweise
* Zentrale Lage in Steinheim an der Murr

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Steinheim an der Murr im Landkreis Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind Marbach am Neckar, Ludwigsburg sowie Stuttgart schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Ortslage und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Der Energieausweis liegt vor.

Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Unterlagen mit ca. 254 m² ermittelt. Eine endgültige Wohnflächenberechnung wird derzeit geprüft.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aktuell erfolgt eine Abfrage im Landesarchiv Kornwestheim um die Angaben zu ergänzen.